Villa - Vannes, Morbihan

Idéalement située dans le très recherché quartier Albert 1er, à 10 minutes à pied du port de Vannes, cette maison en pierre séduit par son charme des maisons bourgeoises. Édifiée sur un terrain de 900m, elle offre un cadre de vie agréable et proches de toutes les commodités.

Dès l'entrée, le charme opère : chaleureuse, sur parquet massif d'origine avec un escalier tournant et une belle hauteur sous plafond.

L'espace de vie offre de beaux volumes de près de 42m2 et une luminosité parfaite grâce aux grandes ouvertures en arrondies. La cheminé à foyer ouvert apporte chaleur et convivialité.

La spacieuse cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur la salle à manger donne une touche contemporaine à cette maison de caractère.

Dans le prolongement du salon, se trouve une véranda côté jardin, de plus de 17m2, exposée sud, offrrant la possibilité d'un jardin d'hiver ou d'une chambre après quelques travaux.

En empruntant le bel escalier tournant, on découvre à l'étage deux chambres lumineuses, une salle d'eau et un wc séparé.

Le rez-de-jardin d'environ 50m2 a été aménagé afin de proposer des pièces complémentaires annexes. On y trouve une chambre d'amis (ou bureau), un atelier de près de 18m2, une salle bain et un cellier avec le garage attenant.

Le jardin en profondeur est arboré et clos, la surface résiduelle de construction offre encore un beau potentiel d'extension ou l'aménagement d'une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Prestations :

-Fenêtres avec double vitrage et volets roulants électriques
-Isolation en bardage côté sud
-Chaudière au gaz remplacée en 2020
-Cheminée à foyer ouvert
-Porte de garage automatisée
-Stores bannes électriques
-Parquet massif d'origine
-La maison est équipée d'une alarme

Mon avis de professionnel

Le charme de la maison de 1930 opère immédiatement en façade et dans les pièces d'origine avec le parquet, la cheminée et les hauteurs sous plafond.
Elle offre encore un beau potentiel après quelques travaux de rafraichissement et surtout la possibilité de vivre au cœur d'un quartier prisé où l'on fait tout à pied.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Marie-Cécile le nohec entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°444 792 006 Greffe de vannes) 06 88 28 12 83 (réf. 617670 )