Villa - Nordheim, Bas-Rhin

Pierre jost – Conseiller en Immobilier OptimHome vous propose de découvrir cette belle propriété de 212,60 m² habitables sur un terrain de 8,96 ares, nichée en hauteur dans un environnement calme et privilégié, avec une superbe vue dégagée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le premier logement offre un vaste salon / salle à manger agrémenté d'un authentique kacheloffe, avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante avec balcon, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, un second logement d'environ 79 m², aménagé en 2016, vous accueille avec une agréable pièce de vie, une cuisine équipée ouverte, deux chambres et une salle de bains complète.

Une configuration idéale pour accueillir votre famille, réunir plusieurs générations, envisager un revenu locatif ou développer un projet professionnel.

Des espaces annexes qui font toute la différence !

Le sous-sol réserve de belles surprises : cuisine d'été d'environ 17 m², pièce avec point d'eau et WC pouvant être aménagée en chambre, cave, chaufferie et nombreux espaces de rangement.

Vous bénéficierez également d'un grand garage d'environ 75 m², parfait pour un artisan, un atelier ou les passionnés de bricolage, ainsi que d'un second garage.

Un extérieur propice à la détente

Profitez d'une terrasse offrant une magnifique vue dégagée, d'un jardin en contrebas et d'une cour. Un cadre agréable pour savourer les beaux jours, partager des moments en famille ou simplement apprécier le calme environnant.

Les informations essentielles :
- Surface habitable : 212,60 m²
- Terrain : 8,96 ares
- 4 chambres, avec possibilité d'une cinquième
- Fenêtres PVC, volets aluminium et fibre optique
- Chaudière bois de 2016 et chaudière fioul de 1998
- DPE : C / GES : C
- Absence d'amiante
- Taxe foncière : 1 263 €
Une situation privilégiée à Nordheim

Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes :
- Marlenheim : 5 minutes
- Molsheim : 10 minutes
- Obernai : 20 minutes
- Strasbourg : 25 minutes
Une maison, mille possibilités !

Plus qu'une simple habitation, cette propriété offre de l'espace, une belle vue et une grande liberté pour imaginer votre avenir. Résidence familiale, projet intergénérationnel, investissement locatif ou activité professionnelle : à vous de choisir !

Une maison pleine de potentiel qui n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Pierre jost – Conseiller en Immobilier OptimHome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Pierre jost entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°422 635 714 Greffe de saverne) 06 81 64 84 29 (réf. 616721 )