Villa - Salles-d'Aude, Aude

Iad France - Alexandre Gourjault vous propose: salles-D’AUDE – maison contemporaine 170 m² – piscine – garage 50 m² – dpe brare sur le secteur !Dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante maison individuelle de 170 m² habitables, construite en 2008, implantée sur une parcelle entièrement close et paysagée de 718 m².Un bien qui se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, son style industriel affirmé et ses excellentes performances énergétiques.un intérieur aux volumes généreuxdès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine.La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’un espace salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée, élégamment séparée par une superbe verrière en métal forgé.Le caractère de la maison est renforcé par ses sols en béton ciré et son escalier en métal forgé, créant un esprit industriel particulièrement réussi.L’espace nuit à l'étage offre 3 belles chambres, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.Une buanderie et deux WC complètent l’agencement.confort & performance énergétiquecette maison bénéficie d’équipements particulièrement performants :dpe bpompe à chaleur géothermique sur solPlancher chauffantClimatisation réversible dans les chambres et la pièce de vieChauffe-eau thermodynamiqueFibre optiqueUne conception qui permet de profiter d'un excellent confort thermique tout au long de l’année, tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.un extérieur pensé pour profiter des beaux joursà l’extérieur, le jardin entièrement clos et paysagé de 718 m² offre un véritable espace de détente.Vous profiterez de deux belles terrasses, idéales pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d’une piscine avec plage, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.piscine, garage, CAVE & stationnementautre atout rare : un garage de 50 m², complété par une cave et plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété.Un ensemble particulièrement adapté à une famille recherchant espace, confort et fonctionnalité.un emplacement idéalla maison bénéficie d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités :Commerces à environ 500 mÉcoles maternelle et primaire à proximitéCollège et lycée à environ 15 minutesPlages méditerranéennes à seulement 10 kmNarbonne et Béziers à environ 15 minutesMontpellier à environ 1 heureEspagne à environ 1 heureVous bénéficiez ainsi d’un cadre de vie privilégié, entre village, nature et Méditerranée, avec un accès rapide aux principaux pôles urbains.LES + qui font la différence170 m² habitablesTerrain clos et paysagé de 718 m²PiscineGarage de 50 m² + cave3 chambresStyle industriel : verrière, métal forgé, béton ciréClimatisation réversibleGéothermie + plancher chauffantChauffe-eau thermodynamiqueDPE B – maison peu énergivoreQuartier résidentiel calme+ plans et visite virtuelle sur demande +Une maison rare sur le secteur, qui réunit volume, caractère, confort, performance énergétique et qualité de vie.Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser votre visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908013634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.