Local commercial - Hattigny, Moselle

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 16 796 € • Rentabilité : 7.37 % • Gestionnaire : Center Parcs • Occupation : 1 semaines par an pour le propriétaire Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Center Parcs, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette maison T5 en rez-de-jardin offre un agencement optimisé et très convivial : un grand salon avec salle à manger, une cuisine américaine équipée, quatre chambres, une salle de bains, deux salles d'eau, 2 wc. Droit à la jouissance exclusive d'une terrasse et d'une aire de stationnement pour vélos. À propos de la résidence : Le Center Parcs Les Trois Forêts est une résidence de tourisme, idéalement située à Hattigny, à proximité de la forêt de Sarrebourg et du Parc animalier de Sainte-Croix. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à 15,9 km de la gare de Sarrebourg, à 83 km de l'aéroport de Strasbourg, proche des axes autoroutiers et des transports régionaux, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil 24h/24, parc aquatique Aqua Mundo, spa Deep Nature, restaurants, supérette, location de vélos, activités sportives et de loisirs. La copropriété comprend 1000 cottages. À propos du gestionnaire occupant : Center Parcs, filiale du Groupe Pierre Vacances-Center Parcs, exploite 7 domaines en France et 26 en Europe, offrant des séjours immersifs en pleine nature avec un taux d'occupation annuel supérieur à 75 %. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 6 derniers diagnostiques techniques réalisés entre mars 2023 et janvier 2025 sur des biens similaires (92m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 24553 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur