Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Dans l'un des emplacements les plus prises de la Dreta de l'Eixample, a seulement une rue du Passeig de Gracia, se trouve ce charmant logement situe dans un elegant immeuble seigneurial en angle. L'appartement conserve l'essence de l'architecture classique barcelonaise tout en offrant un plus en matiere de fonctionnalite.
Situe au quatrieme etage, le bien presente une superficie de 97 m2 selon le Cadastre (dont des parties communes) et une surface habitable de 85 m2. L'agencement separe clairement les espaces de vie et les espaces prives, ce qui favorise la fonctionnalite et permet d'adapter certains espaces aux preferences de ses futurs proprietaires.
Le salon-salle a manger, donnant sur l'exterieur et particulierement lumineux, beneficie d'un acces direct a un agreable balcon oriente sud-est. Cet espace exterieur offre suffisamment de place pour installer une petite table et profiter de la lumiere naturelle pendant une bonne partie de la journee. La cuisine, ouverte sur le salon et s'integrant harmonieusement a l'espace de vie, est equipee d'appareils electromenagers Bosch et apporte une touche de praticite a l'ensemble.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une en suite, et une deuxieme salle de bains complete. Les deux autres chambres offrent d'interessantes possibilites de reamenagement : elles peuvent rester independantes ou etre reunies pour creer une piece plus spacieuse, selon les besoins de chaque proprietaire.
L'appartement est equipe de parquet, de fenetres en aluminium a double vitrage Climalit, d'un chauffage par radiateurs au gaz naturel, de la climatisation par conduits et de placards encastres dans les chambres. L'immeuble dispose d'un hall d'entree prestigieux, d'un service de conciergerie et de deux ascenseurs, offrant un cadre prestigieux et confortable.
La propriete est situee rue Mallorca, au cœur du prestigieux Quadrat d'Or, un emplacement exceptionnel a deux pas du Passeig de Gracia et a proximite de l'avenue Diagonal. Dans les environs, on trouve des joyaux architecturaux tels que La Pedrera et la Casa de les Punxes, ainsi qu'un large choix de boutiques, de restaurants, de commerces, de services et d'espaces culturels. Le quartier allie l'attrait residentiel de l'Eixample a une vie urbaine animee et a d'excellentes liaisons par les transports en commun.
Un logement baigne de lumiere naturelle, dote d'un balcon et d'un agencement polyvalent, situe dans un immeuble majestueux et dans l'un des quartiers les plus emblematiques de Barcelone. Une opportunite ideale pour ceux qui souhaitent profiter de l'elegance et du dynamisme de la Dreta de l'Eixample. N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour demander une visite.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.