Villa - Laurens, Hérault

Village avec toutes les commodités, une école, un bar, des restaurants, une épicerie, une boulangerie et un newsagent, 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb.

Une belle villa de haute qualité construite en 1999, offrant environ 143 m2 de surface habitable sur un niveau, avec 4 chambres, ainsi qu'un sous-sol semi-converti d'environ 100 m2 offrant beaucoup de potentiel. Situé sur un joli terrain de 1300 m2, la propriété dispose d'une piscine et d'une superbe vue dégagée sur les environs.
Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, sans voisins directs en face, il offre un cadre de vie agréable et préservé, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces locaux.

Sous-sol = 100 m2 semi-converti : 2 chambres + salle d'eau (douche, lavabo, WC) + buanderie/panier et espace atelier/garage.

Terrain = 15 m2 hall d'entrée + 50 m2 salon/salle à manger avec poêle à granulés et accès à une terrasse + 15 m2 cuisine (unités de base, lave-vaisselle, évier, plaques à induction, four électrique, hotte d'extraction) + 2 m2 couloir avec grandes armoires + 3 chambres de 14 m2, 13 m2 et 10 m2 avec placards + 8 m2 étude + 4 m2 salle de douche (douche, lavabo, WC) + 10 m2 salle de douche (douche à l'italienne, 2 lavabos, WC).

Extérieur = Piscine (10x4m, chlorée, sécurisée avec une couverture rétractable) + superbe terrasse avec vue dégagée + 4 oliviers + figuier + parking (8-10 voitures).

Divers = Climatisation réversible due + taxe foncière de 1980 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard: entre 841 Euros et 1138 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + drainage du réseau électrique + portails électriques + panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation + volets roulants électriques (à moteur solaire) + vues.

Prix = 459.000 Euros (Bâtiment de haute qualité, bon emplacement avec vue)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 94411
Taille de la propriété: 143 m2
Surface du terrain: 1.300 m2
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 3
Référence: SL495000EE

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Parking privé/Garage
Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin