Villa - Hernani, Guipuscoa

Dils Lucas Fox présente cette ferme sidérurgique située à Ereñotzu Auzoa, l'un des quartiers historiques d'Hernani, sur les rives de la rivière Urumea et à seulement 12 minutes en voiture du centre de Saint-Sébastien.

Il s'agit d'une propriété nécessitant une rénovation, forte de plus de cinq siècles d'histoire documentée. La première mention connue du site remonte à 1461, date à laquelle il abritait déjà une forge en activité près de l'Urumea, la rivière que les anciens chroniqueurs appelaient « ur mea », signifiant « eau fine et subtile », en raison de la clarté de ses eaux.

Le bâtiment a une surface totale construite de 816,67 m² et une surface utile de 690,67 m², plus 106,86 m² de terrasses utilisables, réparties sur trois étages spacieux, avec accès à des terrasses et des balcons continus donnant sur le terrain de la propriété.

Le bâtiment comprend un rez-de-chaussée de 218,50 m², un premier étage de 233,50 m² incluant un porche d'entrée de 15,40 m². Ce premier étage dispose également de terrasses d'une surface construite totale de 89,96 m². Le deuxième étage offre une surface construite de 185,15 m², terrasse de 15,40 m² incluse. Les dimensions et l'agencement du bâtiment permettent la création de deux logements indépendants, conformément à la réglementation d'urbanisme en vigueur.

À l'intérieur, des éléments caractéristiques de l'architecture traditionnelle des fermes basques sont préservés, tels que la charpente apparente, une grande cheminée en forme de cloche et des pièces aux hauts plafonds. La propriété comprend actuellement douze chambres, deux salles de bains, deux cuisines, un salon et plusieurs pièces mansardées sous un toit de tuiles à pignons. Ces espaces permettent une rénovation qui allie la préservation des éléments architecturaux d'origine à l'intégration d'équipements et de conforts contemporains.

Le rez-de-chaussée, ancienne cidrerie, présente un intérêt particulier au sein du bâtiment. Sa superficie, son agencement et son histoire permettent d'envisager diverses options de réhabilitation, notamment sa transformation en musée, en centre d'interprétation historique ou en lieu dédié aux activités culturelles liées aux traditions sidérurgiques et cidrières de la région. Il pourrait également être adapté à d'autres usages, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

La propriété comprend quatre parcelles distinctes, d'une superficie totale de 45 154 m². La zone située en face de la ferme se compose d'une parcelle constructible de 5 621 m² et d'une parcelle rurale de 2 383 m². S'y ajoutent deux autres parcelles rurales, d'une superficie respective de 21 299 m² et 15 851 m², totalisant 37 150 m². Ainsi, ces quatre parcelles forment un domaine de 45 154 m², combinant terrains urbains et ruraux au sein d'une même propriété.

Le terrain comprend des zones plates, des jardins paysagers et des bois matures, ainsi que des zones destinées à un usage rural. La taille et la configuration des parcelles permettent d'envisager divers projets, allant d'une résidence privée avec un vaste espace extérieur à des activités agricoles ou équestres, en passant par des initiatives touristiques et culturelles, toujours dans le respect de la réglementation en vigueur.

Concernant l'accès, la propriété dispose de quatre entrées distinctes depuis la voie publique. L'une d'elles se fait par un chemin d'environ 30 mètres de long menant à l'intérieur de la propriété. Cette configuration facilite l'accès aux différentes zones du terrain et permet d'aménager un réseau d'accès adapté aux usages futurs de la propriété.

Ereñotzu se situe dans un cadre naturel exceptionnel, au bord de la rivière Urumea. Ce village, reconnu comme collectivité locale depuis 2010, compte plus de 400 habitants et propose ses propres fêtes et activités traditionnelles, notamment sa célèbre foire aux châtaignes. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres et le village est directement accessible depuis la route de Goizueta, qui relie Hernani et Saint-Sébastien.

En résumé, il s'agit d'une ferme historique, vestige d'une ancienne industrie sidérurgique, qui présente des éléments architecturaux traditionnels, de vastes surfaces bâties et un terrain d'une superficie atypique sur le marché immobilier du Gipuzkoa. Son patrimoine historique, ses terrains constructibles en zone urbaine, son relief rural et ses diverses possibilités de réhabilitation permettent la réalisation d'un projet résidentiel ainsi que d'autres activités culturelles, agricoles ou touristiques, le tout dans un cadre naturel privilégié près de San Sebastián.