Villa - Castillonnès, Lot-et-Garonne

Maison de plain-pied au charme de la pierre & cadre exceptionnel

Située à 2 Kilomètres de la Bastide de castillonnes, laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierres de taille d'environ 120 m² habitables bâtie sur sous-sol complet, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une vue panoramique sur la campagne.

En rez-de-jardin, vous découvrirez :
- Un spacieux salon/séjour/cuisine ouverte équipée avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis
- 3 chambres confortables avec placards intégrés
- Une grande salle de bains avec baignoire + douche balnéothérapie, double vasque
- WC séparé
- Placards de rangement pratiques

Sous-sol complet
Un véritable atout offrant de multiples possibilités :
- Arrière-cuisine
- Pièce aménagée de 15 m²
- Chaufferie
- Débarras
- Local technique piscine (vide sanitaire)
- 2 emplacements véhicules

Extérieurs :
Profitez d'un magnifique terrain arboré de 4 400 m², entièrement clos et sans vis-à-vis
- Piscine 10 x 5 m avec fosse à plongée, entièrement sécurisée
- Terrasse conviviale avec barbecue
- Cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 10 m³
- Portail automatisé avec interphone et visiophone
- Système d'alarme
- Menuiseries aluminium
- Volets aluminium et bois
- Chaudière fuel basse consommation avec production d'eau chaude

Potentiel locatif intéressant
Idéal pour un projet de location saisonnière ou longue durée :
Situation idéale
Aéroport de Bergerac à 20 min
- Autoroute Marmande – Bordeaux à 25 min
- 7 min du village médiéval d'Issigeac
- À seulement 2 km de la bastide de Castillonnès et de ses commodités

Un bien rare alliant caractère, confort moderne et cadre naturel privilégié — à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Mallory breuil entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°431 949 098 Greffe de montpellier) 06 07 52 52 30 (réf. 618787 )