Villa - Canyelles, Province de Barcelone

Située au sommet d’un promontoire à Canyelles, cette propriété contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, orienté plein sud, avec de spectaculaires vues panoramiques sur la Méditerranée, Vilanova i la Geltrú et le paysage naturel environnant.

Construite en 2022 sur un terrain de 813 m2, elle offre 355 m2 construits sur trois niveaux, avec cinq chambres et quatre salles de bains, dont un appartement indépendant comprenant deux chambres et deux salles de bains. Sa distribution polyvalente convient parfaitement à une famille, à l’accueil d’invités en toute intimité ou à une activité de location touristique.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains complète. Le séjour donne directement sur une grande terrasse couverte, particulièrement appréciable pour ses vues exceptionnelles et son ouverture sur l’extérieur.

À l’étage se trouvent une pièce polyvalente avec accès à une terrasse extérieure et la suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Cet étage offre intimité, luminosité et une excellente orientation.

La propriété dispose également d’un appartement totalement indépendant avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour et une cuisine, idéal pour accueillir famille et amis ou pour une exploitation touristique.

À l’extérieur, le jardin et la piscine d’eau salée sont accessibles depuis l’appartement comme depuis la maison principale. Plusieurs espaces permettent de profiter du climat méditerranéen et du calme environnant.

Le parking dispose d’une pergola couverte équipée de panneaux photovoltaïques et d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

La maison intègre plusieurs équipements favorisant l’efficacité énergétique :
Installation photovoltaïque pour la production d’électricité.
Pergola solaire avec borne de recharge.
Panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude sanitaire.
Système de récupération et de stockage des eaux pluviales.
Filtration et traitement de l’eau potable.
Chauffage par chaudière à granulés.

La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, prête à emménager, et dispose d’une licence touristique. Un bien idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement, grâce à ses espaces indépendants, ses équipements et son emplacement privilégié à Canyelles, à proximité de Sitges et de Vilanova i la Geltrú.

Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)
Prix de vente : 1 499 500 € + 179 940 € (ITP).
Conformément à la Loi 10/2025 du 28 décembre et aux autres dispositions en vigueur, le prix indiqué ne comprend pas les frais et impôts liés à l’acquisition :
ITP : Taux en vigueur en Catalogne : 10 % jusqu’à 600 000 €, 11 % de 600 001 € à 900 000 €, 12 % de 900 001 € à 1 500 000 € et 13 % au-delà. Des taux réduits de 5 % ou 7 % peuvent s’appliquer selon la situation de l’acquéreur. Calcul sur la valeur la plus élevée entre la valeur de référence et le prix de vente.
Notaire : Selon le décret royal 1426/1989.
Registre foncier : Selon le décret royal 1427/1989.
Gestion administrative : Environ 350 € + TVA.
Honoraires de l’agence vendeuse : Inclus dans le prix de vente.
Informations officielles sur l’ITP :

Le bien est vendu entièrement meublé.
Le propriétaire n’est pas considéré comme un grand propriétaire immobilier.
Certificat énergétique : K792TXS3q
Aicat : 3366
API : A10580