Appartement - Sitges, Province de Barcelone

Certains biens se distinguent par leur emplacement, leurs vues ou la qualité de vie qu'ils offrent.Ce magnifique duplex-terrasse situé aux Botigues de Sitges réunit toutes ces qualités,en alliant espace,intimité et vues panoramiques spectaculaires sur la Méditerranée.

Il se trouve dans la résidence exclusive Las Terrazas,dans une rue réservée exclusivement aux résidents.La copropriété dispose d'un service de conciergerie,d'une piscine,d'un court de padel et d'autres installations sportives,offrant un cadre idéal pour profiter de son temps libre.

Son emplacement permet de profiter de la vie au bord de la mer tout en bénéficiant d'excellentes connexions:Castelldefels est tout proche,l'aéroport se trouve à 15minutes et Barcelone à environ 25minutes.

De grands espaces et des terrasses avec vue sur la mer
Le logement est réparti sur deux niveaux,avec des pièces extérieures et une belle luminosité naturelle.

Au niveau principal, nous trouvons un vaste salon-salle à manger donnant accès à une magnifique terrasse de 18m2, d'où l'on peut admirer de superbes vues sur la Méditerranée.Un espace idéal pour prendre le petit-déjeuner,déjeuner en plein air ou se détendre face à l'horizon.

La cuisine est indépendante et dispose également d'un accès direct à la terrasse.Ce niveau comprend aussi une chambre double et des toilettes invités.

Un étage supérieur dédié au repos et à l'intimité
L'étage supérieur accueille une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et accès à un balcon de 10m2 offrant une vue dégagée sur la mer.Un espace particulièrement agréable pour profiter du calme et se réveiller chaque matin face à la Méditerranée.

Cet étage comprend également deux autres chambres et une salle de bains complète, une distribution idéale pour les familles ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour accueillir des invités ou télétravailler.

Un cadre de vie privilégié au bord de la mer
Ses espaces extérieurs,ses pièces spacieuses et les installations communes font de ce duplex une excellente option pour ceux qui recherchent confort et qualité de vie.

Un bien offrant un équilibre parfait entre intimité,environnement résidentiel,art de vivre méditerranéen et proximité de Castelldefels,Barcelone et de l'aéroport.

Clause de transparence et détail des frais(Loi 10/2025)
Prix de vente :765 000€+78 150€(ITP)
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué ne comprend pas les frais et impôts liés à l'acquisition, détaillés ci-dessous :
Droits de mutation (ITP):Les taux applicables en Catalogne sont les suivants:jusqu'à 600 000€=10%;de 600 001€ à 900 000€=1% ;de 900 001€ à 1 500 000€=12% ; au-delà de 1 500 000€=13%.Des taux réduits de 5% et 7% peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. L'impôt est calculé sur la valeur de référence ou le prix de vente, selon le montant le plus élevé.
Frais de notaire:Calculés selon le tarif officiel prévu à l'annexe I du Décret royal 1426/1989 du 17 novembre.
Frais de gestion administrative:Environ 350€ plus TVA pour les démarches administratives,le règlement des impôts et l'inscription au registre foncier.
Honoraires de l'agence du vendeur:Inclus dans le prix de vente.
Pour obtenir des informations détaillées sur le fonctionnement,les taux et les réductions de l'ITP en Catalogne,consultez le site officiel de l'Agence fiscale catalane:

Le bien est vendu non meublé.
Le propriétaire n'est pas considéré comme un grand propriétaire immobilier.
Enregistrement du certificat énergétique:LVK3wrgbg
Numéro d'enregistrement AICAT:3366
Numéro API:A10580