Villa Arezzo, Arezzo provincia

Caratteristiche principali

Superficie Villa Padronale: circa 380 mq
Superficie Dependance: circa 160 mq
Superficie Totale: circa 14.300 mq
Terreno: 10 ettari
Parco: 4 ettari
Bosco: 6 ettari (castagneto e porrine)
Garage: 17 mq
Rimessa su due piani: 61 mq
Deposito attrezzi: 13 mq
Tettoia: 21 mq

Descrizione
in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle incantevoli colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di Arezzo. La proprieta comprende una villa padronale di circa 380 mq, una dependance indipendente di circa 160 mq, oltre a fabbricati accessori come un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. Il tutto e circondato da un parco e bosco di 10 ettari, con una varieta di piante ad alto fusto e siepi, camminamenti e stradelli interni.

La villa, costruita negli anni '30 e recentemente ristrutturata nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca, con ampi spazi abitativi e materiali originali che contribuiscono a creare un'atmosfera unica. Al piano terra troviamo un grande salone con camino, una cucina abitabile e vari locali di servizio, mentre al piano superiore sono ubicate le camere e i bagni.

La dependance, distribuita su due livelli, ospita due appartamenti indipendenti. Il piano terra comprende un appartamento di 49 mq, mentre al primo piano troviamo un altro appartamento di 73 mq. A completare la proprieta, un garage, una tettoia e una rimessa disposta su due piani, oltre a un deposito attrezzi.

Il terreno, che si estende per 10 ettari, e suddiviso in parco, bosco misto e aree di passaggio, con una rete di irrigazione, pozzi artesiani e sorgenti. L'area e circondata da confini naturali che garantiscono privacy e tranquillita.

Grazie alla sua ampia estensione e conformazione, la proprieta offre la possibilita di realizzare un eliporto privato e una piscina, per aumentare il valore e le potenzialita di sviluppo residenziale o turistico.

Un altro vantaggio della proprieta e il suo impianto eolico, che consente la produzione autonoma di energia elettrica, rendendo il complesso eco-sostenibile e a basso impatto energetico.

Posizione Strategica
La proprieta e ben collegata con le principali citta della Toscana e dell'Umbria, a soli 6 km da Arezzo. Le distanze principali sono:

Cortona: 30 km
Lago Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Firenze: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
Gli aeroporti piu vicini sono Firenze Peretola e Perugia, entrambi a 80 km, e Pisa a 170 km.

Contesto Urbanistico e Naturalistico
La proprieta e situata in un'area agricola collinare classificata come riserva di naturalita dal Comune di Arezzo, con edifici considerati di antica formazione e sottoposti a conservazione. Questa tutela garantisce un contesto naturale e paesaggistico intatto.

Superficie Totale e Accessibilita
La superficie totale della proprieta e di circa 14.300 mq, con viabilita carrabile e accessi regolati da un cancello che conduce alla strada vicinale.

Un'opportunita unica per chi cerca una proprieta di prestigio immersa nella natura, con ampie possibilita di personalizzazione e sviluppo.

Rif. A10862RV2393135A