Villa i Arezzo, Arezzo-provinsen

Huvuddrag

Huvud villastorlek: ca 380 kvm
Beroende storlek: ca 160 kvm
Total yta: ca 14 300 kvm
Mark: 10 hektar
Park: 4 hektar
Skogsmark: 6 hektar (bastenut och ek)
Garage: 17 kvm
Tvåvånings lada: 61 kvm
Verktygsförvaring: 13 kvm
Kanot: 21 kvm

Varuslag
Till salu är ett exklusivt fastighetskomplex beläget i de charmiga Toscana kullar, bara 6 km från den historiska stadskärnan i Arezzo. Fastigheten innehåller en huvudvilla på cirka 380 kvm, ett oberoende beroende av 160 kvm, samt tillbehör byggnader som en dubbel garage, källare, träshed och verktygsförvaring. Den är omgiven av en 10 hektar park och skog, med olika höga träd, häckar, stigar och inre gångvägar.

Villan, som byggdes på 1930-talet och nyligen renoverades 2006, behåller den historiska charmen av eran, med stora vardagsrum och originalmaterial som skapar en unik atmosfär. På bottenvåningen finns ett rymligt vardagsrum med en öppen spis, ett fullt utrustat kök, och olika servicerum, medan övre våningen rymmer sovrum och badrum.

Beroendet, fördelat på två våningar, innehåller två oberoende lägenheter. Bottenvåningen har en 49 kvm lägenhet, medan första våningen har en annan lägenhet på 73 kvm. Fastigheten innehåller också ett garage, ett tak, en tvåvånings lada, och ett verktygsförråd.

Marken, som täcker 10 hektar, är uppdelad i en park, blandskog och passageområden, med bevattningsnätverk, artesiska brunnar och källor. Området är omgivet av naturliga gränser som garanterar avskildhet och lugn.

Tack vare sin stora storlek och layout erbjuder fastigheten möjligheten att skapa en privat helikopter och en pool, vilket ökar värdet och potentialen för bostads- eller turistutveckling.

En annan fördel med fastigheten är närvaron av ett vindkraftssystem, som möjliggör den autonoma elproduktionen, vilket gör den komplexa miljövänliga och lågenergi.

Strategiskt läge
Boendet är väl anslutet till huvudstäderna Toscana och Umbrien, bara 6 km från Arezzo. Viktiga avstånd inkluderar:

Cortona: 30 km
Trasimenosjön: 35 km
Anghiari: 25 km
Florens: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
Närmaste flygplatser är Florens Peretola och Perugia, båda 80 km bort, och Pisa på 170 km.

Stads- och natursammanhang
Fastigheten är belägen inom ett jordbrukskuperat område som av Arezzo kommun utsetts till naturreservat, med byggnader som anses vara av gammal formation och som är föremål för bevarande. Detta skydd garanterar en orörd natur- och landskapskontext.

Total yta och tillgänglighet
Det totala området kring villan och dess byggnader är cirka 14 300 kvm, med en privat väg och reglerad tillgång via en grind som leder till huvudvägen.

En unik möjlighet för dig som söker en prestigefylld fastighet nedsänkt i naturen, med omfattande möjligheter till anpassning och utveckling.

Ref. A10862RV2393135A