Villa - Arezzo, Province de Arezzo

Principales caractéristiques

Taille de la villa principale : environ 380 m2
Taille de la dépendance: environ 160 m2
Surface totale : environ 14 300 m2
Terrain : 10 hectares
Parc : 4 hectares
Bois : 6 hectares (châteaux et chênes)
Garage : 17 m2
Étable de deux étages : 61 m2
Stockage d'outils : 13 m2
Canopie : 21 m2

Désignation des marchandises
A vendre est un complexe immobilier exclusif situé dans les charmantes collines toscanes, à seulement 6 km du centre historique d'Arezzo. La propriété comprend une villa principale d'environ 380 m2, une dépendance indépendante de 160 m2, ainsi que des bâtiments accessoires tels qu'un garage double, cave, boisé et rangement d'outils.

La villa, construite dans les années 1930 et récemment rénovée en 2006, conserve le charme historique de l'époque, avec de grands espaces de vie et des matériaux d'origine qui créent une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée, il y a un salon spacieux avec une cheminée, une cuisine entièrement équipée, et diverses salles de service, tandis que l'étage supérieur abrite les chambres et les salles de bains.

La dépendance, répartie sur deux niveaux, comprend deux appartements indépendants. Le rez-de-chaussée abrite un appartement de 49 m2, tandis que le premier étage dispose d'un autre appartement de 73 m2. La propriété comprend également un garage, une verrière, une grange de deux étages et une salle de rangement à outils.

Le terrain, couvrant 10 hectares, est divisé en un parc, boisés mixtes, et zones de passage, avec des réseaux d'irrigation, puits artésiens, et des sources. La zone est entourée de limites naturelles qui garantissent l'intimité et la tranquillité.

Grâce à sa grande taille et son aménagement, la propriété offre la possibilité de créer une héliport privé et une piscine, augmentant la valeur et le potentiel de développement résidentiel ou touristique.

Un autre avantage de la propriété est la présence d'un système d'énergie éolienne, permettant la production autonome d'électricité, rendant le complexe éco-convivial et faible en énergie.

Emplacement stratégique
L'établissement est bien relié aux principales villes de Toscane et d'Ombrie, à seulement 6 km d'Arezzo.

Cortona: 30 km
Lac Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Florence: 70 km
Pérouse: 70 km
Sienne: 65 km
Les aéroports les plus proches sont Florence Peretola et Perugia, tous deux à 80 km, et Pise à 170 km.

Contexte urbain et naturel
La propriété est située dans une zone agricole vallonnée désignée comme réserve naturelle par la municipalité d'Arezzo, avec des bâtiments considérés comme une ancienne formation et soumis à conservation. Cette protection assure un contexte naturel et paysager intact.

Zone totale et accessibilité
La superficie totale entourant la villa et ses bâtiments est d'environ 14 300 m2, avec une route privée et un accès réglementé par un portail qui mène à la route principale.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété prestigieuse immergée dans la nature, avec de vastes possibilités de personnalisation et de développement.

Réf. A10862RV2393135A