Villa Herbignac, Loira Atlantica

Loire Atlantique, erbignac (44410) Eccezionale proprietà familiare con volumi generosi.
Philippe Gauguelin vi offre di scoprire questa casa perfettamente mantenuto e in buone condizioni situato nel cuore del tranquillo borgo di Marlais, immerso in un terreno di 1538 m2 completamente recintato. Il giardino, un oasi verdeggiante di verde, vegetato e circondato da alberi, offre un ambiente sereno di vita, senza vis-à-vis.
Una posizione ideale, vicino ai servizi, a 3 km dai negozi ea soli 2 km per le scuole. Alle porte del Parco Naturale Regionale della Brière, si può godere di questa splendida natura e svago sulle spiagge di Asserac (12 km) e di Pénestin (21 km) finalmente a portata di mano, per non parlare del rapido accesso (6 km) agli assi principali per Nantes o il Morbihan.
175 m2 di spazio abitabile dedicato al comfort, questa spaziosa e luminosa casa è così composta al piano terra, un soggiorno di 49 m2 composto da un caldo soggiorno dotato di un camino con inserto in legno, una sala da pranzo amichevole e una cucina aperta attrezzata e attrezzata. Il soggiorno si apre su una luminosa veranda rivolta a sud, le cui finestre scorrevoli invitano la natura all'interno.
Lo spazio notte comprende 2 camere da letto, un ufficio funzionale, un bagno con doccia, 1 lavandino e un asciugamano e servizi igienici indipendenti.
Al piano superiore: Un grande soppalco attualmente dedicato al tempo libero (piscina / sala musica) distribuendo 2 ulteriori ampie camere da letto con mansarda ottimizzata, un bagno e servizi igienici.
Il "Plus": Hai 173 m2 di spazi complementari e un Hangar indipendente. Offre un potenziale unico per gli appassionati di fai da te, collezionisti o professionisti/artigiani.
Il piano seminterrato di 142 m2 è composto da un garage di 38 m2, un'officina di 40 m2, una sala che comprende l'intero sistema di aspirazione centrale della casa, due cantine (compresa una cantina) e una camera singola di 14 m2 e servizi igienici indipendenti?Questo spazio è ideale per organizzare un ufficio professionale o ospitare gli ospiti in completa autonomia. L'hangar di 60 m2 rimane una struttura perfetta per riporre attrezzature, veicoli o un'attività artigianale.
Bilancio: 346500 euro di spese di agenzia inclusi, acquirente di oneri.
Classe energetica: D (240) e D (9) - Costo annuo dell'energia stimato tra i 3400 e i 4620 euro per uso standard (prezzi medi dell'energia indicizzati nel corso degli anni 2021,2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti).
Nota dell'esperto: Ingresso assicurato da un cancello elettrico e un cancello pedonale. Fibra ottica, radiatori di inerzia recenti (RDC), aspirazione centralizzata in tutta la casa. Terreno di palline per le vostre serate estive, giardino d'inverno sotto serra, due raccoglitori di acque piovane. Presenza di un pozzo funzionale con pompe manuali ed elettriche. Anche se situato vicino a una strada dipartimentale che facilita i vostri viaggi, il quartiere rimane calmo.
Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto o qualsiasi preventivo, contattate Philippe Gauguelin al 0678155586 o via email al . Garanzia 12 mesi Protec + Acquirente / venditore incluso.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Philippe Gauguelin che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il santo nazaire rsac 49422334 presso il sas privées, Réseau immobilier nazionale, con una capitale di 40000 euro, 44 navata dei cinque continenti - zac le ochre ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandato rif: 450553. Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. Transazione: 330000 euros venditore netto, 5% spese di agenzia o 16500 euro incl.
Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Georisques: (5. 00 % tasse tasse incluse a spese dell'acquirente.)

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