Willa: Herbignac, Loire-Atlantique

Loire Atlantique, herbignac (44410) Wyjątkowa własność rodziny z hojnych wolumenów.
Philippe Gauguelin oferuje odkrycie ten dom doskonale utrzymany i w dobrym stanie położony w samym sercu spokojnej zębatki Marlais, zagnieżdżony na działce 1538 m2 w pełni ogrodzony. Ogród, werdykt raju zieleni, wegetacji i granicznych z drzewami, oferuje spokojne ustawienie życia, bez wi- à-vis.
Idealna lokalizacja, blisko udogodnień, 3 km od sklepów i tylko 2 km dla szkół. U bram Regionalnego Parku Naturalnego Brière, można cieszyć się tą piękną naturą i wypoczynkiem na plażach Assérac (12 km) i Pénestin (21 km) w końcu w zasięgu, nie wspominając o szybkim dostępie (6 km) do głównych osi do Nantes lub Morbihan.
175 m2 miejsca do pobytu poświęconego komfortowi, ten przestronny i jasny dom jest więc skomponowany na parterze, salon 49 m2 z ciepłym salonem wyposażonym w kominek z drewnianą wkładką, przyjazna jadalnia i otwarta kuchnia wyposażona i wyposażona. Salon otwiera się na jasną werandę skierowaną na południe, którego przesuwne okna zapraszają naturę wewnątrz.
Przestrzeń nocna obejmuje 2 sypialnie, funkcjonalne biuro, łazienkę z prysznicem, 1 umywalkę i suszarkę do ręczniki i niezależne toalety.
Na górze: Duża mezzanina obecnie dedykowana do wypoczynku (pool/muzyka pokoju) dystrybucja 2 dodatkowe duże sypialnie z optymalizowaną poddaszu, łazienka i toaleta.
"Plus" : Masz 173 m2 powierzchni uzupełniających i niezależnego Hangaru. To oferuje unikalny potencjał dla miłośników DIY, kolekcjonerów lub profesjonalistów/rzemieślników.
Piwnica o łącznej powierzchni 142 m2 obejmująca garaż o powierzchni 38 m2, warsztat o powierzchni 40 m2, pokój obejmujący cały system centralnego aspiracji domu, dwie piwnice (w tym piwnicę winną) oraz jeden pokój o powierzchni 14 m2 oraz niezależne toalety?Pomieszczenie to jest idealne do zorganizowania profesjonalnego biura lub zakwaterowania gości w pełnej autonomii. 60 m2 hangar pozostaje doskonałą strukturą do przechowywania sprzętu, pojazdów lub działalności rzemieślniczej.
Budżet: 346500 euro opłaty agencyjne wliczone, nabycie opłat.
Klasyfikacja energetyczna: D (240) i D (9) – Roczne koszty energii szacowane na kwotę od 3400 do 4620 EUR za standardowe wykorzystanie (średnie ceny energii zindeksowane w latach 2021, 2022 i 2023 (w tym subskrypcje).
Uwaga eksperta: Wejście zabezpieczone przez bramę elektryczną i bramę dla pieszych. włókno optyczne, ostatnie radiatory bezwładności (RDC), scentralizowane ssanie w całym domu. Powierzchnia piłek dla letnich wieczorów, ogród zimowy pod szklarnią, dwóch zbieraczy wody deszczowej. Obecność funkcjonalnej studni z manualnych i elektrycznych pomp. Chociaż znajduje się w pobliżu departacyjnej drogi ułatwiającej podróże, sąsiedztwo pozostaje spokojne.
Aby zwiedzić i towarzyszyć Państwu w projekcie lub jakimkolwiek preliminarze, skontaktuj się z Philippe Gauguelin pod adresem 0678155586 lub pocztą elektroniczną pod adresem . Gwarancja 12 miesięcy Protec + Kupujący / Sprzedawca wliczone.
Ogłoszenie to zostało napisane pod redakcją Philippa Gauguelina działającego pod statusem agenta handlowego zarejestrowanego w rsac saint-nazaire 49422334 w sas privées, Réseau national immobilier, z stolicą 40000 euro, 44 ołtarzami pięciu kontynentów - zac le ochre ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte profesjonalista T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandate ref: 450553. Gwarancje zawodowe i zabezpiecza swój projekt nieruchomości. Transakcja: 330000 euro Sprzedawca netto, 5% opłaty agencyjne lub 16500 euro z 19.0% VAT przejdź do szczegółów artykułu » W magazynie!
Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Georisques: (5,00 % podatku od opłat ponoszonych kosztem nabywcy.)

Philippe Gauguelin (EI) Agent handlowy - SRAC Numer: SAINT-Nazaire 49422334 - .