Haus in Herbignac, Loire-Atlantique

Loire Atlantique, herbignac (44410) Außergewöhnliches Familieneigentum mit großzügigen Bänden.
Philippe Gauguelin bietet Ihnen, um dieses Haus perfekt gepflegt und in gutem Zustand im Herzen des ruhigen Weilers Marlais, auf einem Grundstück von 1538 m2 voll eingezäunt gelegen zu entdecken. Der Garten, eine grüne Oase des Grüns, vegetiert und mit Bäumen begrenzt, bietet eine ruhige Einstellung des Lebens, ohne vis-à-vis.
Eine ideale Lage, in der Nähe von Annehmlichkeiten, 3 km von Geschäften und nur 2 km für Schulen. An den Toren des Regionalen Naturparks der Brière, können Sie diese schöne Natur und Freizeit an den Stränden von Assérac (12 km) und von Pénestin (21 km) endlich in Reichweite genießen, ganz zu schweigen von der schnellen Zufahrt (6 km) zu den Hauptachsen zu Nantes oder der Morbihan.
175 m2 Wohnfläche für Komfort, dieses geräumige und helle Haus besteht somit im Erdgeschoss, einem Wohnzimmer von 49 m2 bestehend aus einem warmen Wohnzimmer mit Kamin mit Holzeinsatz, einem freundlichen Esszimmer und einer offenen Küche ausgestattet und ausgestattet. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine helle Veranda nach Süden, deren Schiebefenster die Natur innen einladen.
Der Nachtraum umfasst 2 Schlafzimmer, ein funktionales Büro, ein Badezimmer mit Dusche, 1 Waschbecken und ein Handtuchtrockner sowie unabhängige Toiletten.
Oben: Ein großes Mezzanin, das derzeit der Freizeit gewidmet ist (Pool/Musikraum), das 2 weitere große Schlafzimmer mit optimiertem Dachboden, Bad und WC verteilt.
Das "Plus" : Sie haben 173 m2 komplementäre Räume und einen unabhängigen Hangar. Es bietet ein einzigartiges Potenzial für Heimwerker, Sammler oder Profis / Handwerker.
Der Keller mit einer Gesamtfläche von 142 m2 bestehend aus einer Garage von 38 m2, einer Werkstatt von 40 m2, einem Raum mit dem gesamten System der zentralen Aspiration des Hauses, zwei Kellern (inklusive Weinkeller) und einem Einzelzimmer von 14 m2 und unabhängigen Toiletten?Dieser Raum ist ideal, um ein professionelles Büro zu arrangieren oder die Gäste in völliger Autonomie. Der 60 m2 Hangar bleibt eine perfekte Struktur für die Lagerung von Geräten, Fahrzeugen oder eine handwerkliche Tätigkeit.
Budget: 346500 Euro Agentur-Gebühren enthalten, Aufladen Acquirer.
Energieklasse: D (240) und D (9) - Jährliche Energiekosten geschätzt zwischen 3400 € und 4620 € für die Standardnutzung (durchschnittliche Energiepreise indexiert über die Jahre 2021,2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Landsteuer 2448 €.
Anmerkung des Experten: Eingang durch ein elektrisches Tor und ein Fußgängertor gesichert. Optische Faser, neue Trägheitsradiatoren (RDC), zentralisierte Absaugung im ganzen Haus. Boden der Kugeln für Ihre Sommerabende, Wintergarten unter Gewächshaus, zwei Regenwasser-Abfuhrpicker. Vorhandensein eines funktionalen Brunnens mit manuellen und elektrischen Pumpen. Obwohl in der Nähe einer Abteilungsstraße, die Ihre Reisen erleichtert, die Nachbarschaft bleibt ruhig.
Um Sie bei Ihrem Projekt oder einem Kostenvoranschlag zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Philippe Gauguelin unter 0678155586 oder per E-Mail an . Garantie 12 Monate Protec + Käufer / Verkäufer inklusive.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Philippe Gauguelin unter dem Status eines Handelsvertreters registriert beim rsac saint-nazaire 49422334 in den sas privées, Réseau nationalen immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 Gang der fünf Kontinente - zac le ocker ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat Ref: 450553. Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt. Transaktion: 330000 Euro Nettoverkäufer, 5% Agenturgebühren oder 16500 Euro inkl.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: (5. 00 % Gebühren inkludiert auf Kosten des Käufers.)

Philippe Gauguelin (EI) Handelsvertreter - SRAC-Nummer: SAINT-Nazaire 494222334 - .