Villa Les Angles, Gard

Situata a Montfrin, a soli 10 minuti dall'autostrada A9, a 25 minuti dalla stazione ferroviaria TGV di Avignone e a circa 20 minuti da Avignone e Némes, questa villa gode di una posizione strategica, nel cuore di un paese che offre tutti i comfort.

Situato in posizione dominante, gode di un'eccezionale vista panoramica sulla zona circostante e sedurrà gli amanti di volumi generosi, luminosità e servizi contemporanei.

Costruita nel 2024, questa villa contemporanea soddisfa gli ultimi standard di comfort e prestazioni energetiche. Dall'ingresso, il fascino funziona. Scoprite un superbo soggiorno di circa 50 m2, immerso nella luce grazie ad ampie aperture che offrono un panorama mozzafiato. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina si articolano armoniosamente in un vasto open space, ideale per condividere momenti di convivialità.
La cucina completamente attrezzata è stata realizzata con materiali di alta qualità.

Il piano terra ospita uno spazio notte composto da tre belle camere da letto, tutte dotate di armadi integrati, uno dei quali beneficia di accesso diretto alla terrazza della piscina. Un WC separato, un ampio bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e asciugamani, così come una lavanderia completa questo livello. Un garage isolato e completamente piastrellato di circa 25 m2 completa i servizi del piano terra.
Grazie al suo accesso indipendente ad una terrazza in legno protetta da attrazioni turistiche, offre anche un grande potenziale da trasformare in dependance, ufficio o ulteriore spazio abitativo.

Il pavimento è interamente dedicato ad una splendida suite padronale di circa 30 m2. Questa comprende una grande camera da letto che si apre su una terrazza privata con vasca idromassaggio, ideale per godersi i tramonti e la vista dominante, uno spogliatoio su misura e un elegante bagno dotato di cabina doccia, lavandino, asciugamani e servizi igienici.

All'esterno, tutto è stato progettato per sfruttare al massimo le belle giornate. Una grande terrazza vi invita a rilassarvi di fronte a un panorama eccezionale. La piscina di 7 × 3, 5 metri, con sale, riscaldata e dotata di un sistema di raffreddamento, un elettrolizzatore e un regolatore di pH automatico, si inserisce perfettamente in questo spazio abitativo esterno.

In termini di servizi, nulla è stato lasciato al caso: riscaldamento e aria condizionata con regolazione individuale in ogni stanza, falegnameria in doppi vetri, tapparelle elettriche, cancello motorizzato con citofono, porta garage automatizzata, illuminazione interna ed esterna di ultima generazione, così come un giardino con prati sintetici per una manutenzione minima.

Una villa dove ogni dettaglio è stato accuratamente pensato per offrire un eccezionale comfort di vita in un ambiente privilegiato. Un bene raro da scoprire senza indugio.

Mandato rif: 457433 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.
Prezzo della proprietà: 599 000 euro
Le tariffe sono a carico del venditore
Diagnosi realizzata il 30/06/2026

PED: A GHG: A
Stima della spesa annuale per l'energia per l'uso standard tra 580 e 860 € indicizzata negli anni 2021, 2022 e 2023.
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Guillaume american al 0624870707 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
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