Villa in Les Angles, Gard

Gelegen in Montfrin, op slechts 10 minuten van de snelweg A9, 25 minuten van het TGV station Avignon en ongeveer 20 minuten van Avignon en Nîmes, deze villa heeft een strategische locatie, in het hart van een dorp met alle voorzieningen.

Gelegen in een dominante positie, het heeft een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de omgeving en zal verleiden liefhebbers van royale volumes, helderheid en hedendaagse diensten.

Gebouwd in 2024, voldoet deze moderne villa aan de nieuwste normen van comfort en energie prestaties. Vanaf de ingang, de charme werkt. U ontdekt een prachtige woonkamer van ongeveer 50 m2, badend in het licht dankzij brede openingen met een adembenemend panorama. De woonkamer, eetkamer en keuken harmonieus articuleren in een enorme open ruimte, ideaal voor het delen van momenten van gezelligheid.
De volledig uitgeruste keuken is gemaakt met hoogwaardige materialen.

Op de begane grond bevindt zich een nachtelijke ruimte bestaande uit drie prachtige slaapkamers, allemaal uitgerust met geïntegreerde kasten, waarvan er één profiteert van directe toegang tot het terras van het zwembad. Een apart toilet, een ruime badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en handdoekdroger, evenals een wasserette completeren dit niveau. Een geïsoleerde en volledig betegelde garage van ongeveer 25 m2 completeert de diensten van de begane grond.
Dankzij de onafhankelijke toegang tot een houten terras beschut tegen bezienswaardigheden, biedt het ook een groot potentieel om te worden omgezet in een bijgebouw, kantoor of extra leefruimte.

De verdieping is geheel gewijd aan een prachtige master suite van ongeveer 30 m2. Deze beschikt over een grote slaapkamer die uitkomt op een eigen terras met jacuzzi, ideaal om te genieten van zonsondergangen en het dominante uitzicht, een op maat gemaakte kleedkamer en een elegante badkamer uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een handdoekdroger en een toilet.

Buiten is alles ontworpen om optimaal te profiteren van de mooie dagen. Een groot terras nodigt u uit om te ontspannen voor een uitzonderlijk panorama. Het zwembad van 7 × 3, 5 meter, met zout, verwarmd en uitgerust met een koelsysteem, een elektrolysator en een automatische pH-regelaar, past perfect in deze buiten leefruimte.

Op het gebied van diensten werd niets aan het toeval overgelaten: verwarming en airconditioning met individuele regulering in elke kamer, timmerwerk in dubbele beglazing, elektrische rolluiken, gemotoriseerde poort met intercom, geautomatiseerde garagedeur, nieuwste generatie interieur- en buitenverlichting, evenals een tuin met synthetische gazons voor minimaal onderhoud.

Een villa waar elk detail zorgvuldig is uitgedacht om een uitzonderlijk comfort van het leven te bieden in een bevoorrechte omgeving. Een zeldzaam goed om te ontdekken zonder uitstel.

Mandaat ref: 457433 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Prijs van het object: 599 000 euro
Vergoedingen zijn verschuldigd door de verkoper
Diagnose gerealiseerd op 30/06/2026

DPE: Een broeikasgas: A
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 580 en 860 EUR, geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Guillaume amerikaanse op 0624870707 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Guillaume emeric als handelsagent geregistreerd bij RSAC 821263472 rsac tarascon met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J

Guillaume emeric (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 821263472 rsac tarascon - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr