Villa i Les Angles, Gard

Beläget i Montfrin, bara 10 minuter från motorvägen A9, 25 minuter från Avignon TGV tågstation och ca 20 minuter från Avignon och Nîmes, har denna villa ett strategiskt läge, i hjärtat av en by som erbjuder alla bekvämligheter.

Beläget i en dominerande ställning, har den en exceptionell panoramautsikt över det omgivande området och kommer att förföra älskare av generösa volymer, ljusstyrka och moderna tjänster.

Denna moderna villa byggdes 2024 och uppfyller de senaste kraven på komfort och energi. Från ingången fungerar charmen. Du upptäcker ett fantastiskt vardagsrum på ca 50 m2, badat i ljus tack vare breda öppningar som erbjuder ett hisnande panorama. Vardagsrum, matsal och kök harmoniskt artikulera i ett stort öppet utrymme, perfekt för att dela stunder av komfort.
Det fullt utrustade köket var gjort med högkvalitativa material.

Bottenvåningen är värd en natt utrymme består av tre vackra sovrum, alla utrustade med integrerade skåp, varav ett drar nytta av direkt tillgång till terrassen i poolen. En separat toalett, ett rymligt badrum med badkar, dusch, dubbla handfat och handduk torktumlare, samt en tvätt slutföra denna nivå. En isolerad och helkaklad garage på ca 25 m2 kompletterar tjänsterna på bottenvåningen.
Tack vare dess oberoende tillgång till en träterrass skyddad från sevärdheter, erbjuder det också en stor potential att omvandlas till en utbyggnad, kontor eller ytterligare bostadsyta.

Golvet är helt tillägnad en vacker mastersvit på ca 30 m2. Detta inkluderar ett stort sovrum öppning till en privat terrass med jacuzzi, perfekt för att njuta av solnedgångar och den dominerande utsikten, en skräddarsydd omklädningsrum samt ett elegant badrum utrustat med en walk-in dusch, ett handfat, en handduk torktumlare och en toalett.

Utanför har allt utformats för att dra full nytta av de vackra dagarna. En stor terrass inbjuder dig att koppla av framför en exceptionell panorama. Poolen på 7 × 3, 5 meter, med salt, uppvärmd och utrustad med ett kylsystem, en elektrolyser och en automatisk pH-regulator, passar perfekt in i denna utomhus vardagsrum.

När det gäller tjänster lämnades ingenting åt slumpen: uppvärmning och luftkonditionering med individuell reglering i varje rum, snickeri i dubbelglas, elektriska jalusier, motoriserad grind med intercom, automatiserad garagedörr, senaste generationens interiör och utomhusbelysning, samt en trädgård med syntetiska gräsmattor för minimalt underhåll.

En villa där varje detalj noga har tänkts ut för att erbjuda exceptionell komfort av livet i en privilegierad miljö. En sällsynt bra att upptäcka utan dröjsmål.

Uppdrag ref: 457433 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
Pris på fastigheten: 599 000 euro
Avgifter betalas av säljaren
Diagnosen inträffade den 30/06/2026

DPE: En växthusgas: A
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 580 och 860 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023.
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Guillaume American på 0624870707 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Guillaume emeric agerar som en kommersiell agent registrerad hos RSAC 821263472 rsac tarascon med privata ägare, med en huvudstad på 44 920 euro, zac ferré ek - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow konto n°30932508467 bpa helgon-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civil ansvarsförsäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Guillaume emeric (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: 821263472 rsac tarascon - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr