Villa di nuova costruzione Ancede e Ribadouro, Distretto di Porto

Villa di 6 camere da letto con vista sul fiume Douro con progetto di architettura approvato, situato a Ancede, Baião

Questa villa di 872 mq, posta su un terreno di 2.800 mq, si compone di tre piani distribuiti come segue:

Il piano terra con una superficie lorda di 264 mq comprende una camera da letto (14 mq), un bagno (4 mq), una lavanderia (11 mq), un garage (89 mq), una palestra (17 mq), e diverse aree di stoccaggio, tra cui un locale tecnico.

Il primo piano, con una superficie lorda di 363 mq, comprende un soggiorno (83 mq), cucina (22 mq) e dispensa (7 mq), una sala giochi (28 mq), un salone (20 mq), tre suite (uno di 34 mq e gli altri 30 mq), un bagno per gli ospiti (4 mq), e 181 mq di balconi, terrazze e giardini interni.
Le suite, il soggiorno e la cucina hanno accesso ad una terrazza esterna coperta, che a sua volta conduce alla terrazza della piscina (50 mq) con bagno a bordo piscina, infrastrutture per una vasca idromassaggio all'aperto e una zona barbecue. Questo piano offre una vista panoramica senza ostacoli sul fiume Douro.

Il secondo piano, con una superficie lorda di 276 mq, comprende una suite (32 mq) e due suite master con cabina armadio e ufficio (76 mq e 70 mq). Tutte le suite offrono l'accesso a balconi con vista chiara sul fiume Douro.

Caratteristiche:

- Villa con progetto architettonico approvato situata sulla riva destra del fiume Douro
- Orientamento solare rivolto a sud
- Cucina attrezzata con elettrodomestici Pando, tra cui un doppio forno e cantina
- Cantina vinicola
- Lavanderia completamente attrezzata
- Sistema di vuoto centrale
- Bagni dotati di sanitari Roca e portasciugamani elettrici
- Armadi con illuminazione interna a sensore
- Pavimenti in legno di quercia con isolamento in sughero
- Prese USB su ogni piano
- Sistema audio integrato
- Aria condizionata
- Tapparelle elettriche
- Biblioteca
- Sala cinema casalinga
- Ascensore interno
- Caminetto.
- Sistema automatico di rinnovo dell'aria in tutta la casa
- Cornici per finestre minimaliste con doppi vetri termici
- Sala da ginnastica
- Sala giochi
- Pannelli solari
- Sistema di allarme
- Videocitofono
- Barbecue all'aperto e zona pranzo
- Giardino con irrigazione automatica
- Serbatoio di raccolta dell'acqua piovana
- Cancelli elettrici e porte esterne sicure
- Garage per sei vetture con pre-installazione per sistema di ricarica veicoli elettrici

Il progetto architettonico di questa villa ha massimizzato la capacità di costruzione consentita per la trama. Tuttavia, rimane possibile costruire una villa con una zona più piccola o modificare la disposizione interna di ogni stanza. La data di completamento stimata per l'intero progetto è marzo 2026.
Data la sua posizione e caratteristiche, questa proprietà presenta un forte potenziale come opportunità di investimento per il mercato internazionale di affitto vacanze. La trama gode di una posizione privilegiata a pieno contatto con la natura, offrendo una vista libera sul fiume Douro.
Situata a Baião, il comune con la maggior parte della zona verde e boscosa del distretto di Porto, la regione vanta risorse naturali di eccezionale bellezza, come Serra da Aboboreira, Serra do Marão, Serra do Castelo de Matos, e il Douro, Teixeira, e Ovil Rivers. A soli 60 minuti dall'aeroporto di Francisco Sá Carneiro, con facile accesso al molo nautico del fiume Douro e alla stazione ferroviaria.
Valutazione energetica: A+
#ref:PROP-003365