Appartamento Nizza, Alpi Marittime

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Scoprite questo loft di carattere di 66,19 m² Carrez, situato al piano terra di uno splendido Palazzo, nel cuore del ricercato quartiere delle Fleurs a Nizza.

Ristrutturato completamente meno di 3 anni fa — impianti elettrico, idraulico, isolamento acustico — l'appartamento coniuga il fascino dell'antico con il comfort di una ristrutturazione recente, rispettando l'architettura originaria del luogo.

Si apre su un ampio soggiorno accogliente e atipico, con ingresso, living e cucina a vista, che offrono quasi 35 m² di spazio principale. Esposizione a sud, il loft dà direttamente su un magnifico giardino paesaggistico, alberato e in assoluta tranquillità.

Una veranda vetrata di 13,73 m² prolunga lo spazio abitativo e offre una bellissima vista sugli alberi e gli aranci del giardino. Il soppalco di 13,63 m², con altezza sufficiente a stare in piedi, ospita naturalmente una zona notte, uno studio o un angolo relax. Un bagno con doccia e WC completa l'insieme.

L'immobile gode dell'uso esclusivo di un grande giardino paesaggistico, con aree relax, alberi da frutto, doppio accesso – dall'ingresso del palazzo e dal giardino – e un'atmosfera rara nel cuore di Nizza.

L'appartamento è stato isolato su pareti e soffitto per ottimizzare il comfort e preservare una vera tranquillità. Nessun disturbo acustico: un immobile pensato per il benessere in un ambiente privilegiato.

Una cantina completa questa proprietà.

L'appartamento si trova in prossimità immediata di negozi, servizi, tram e a pochi minuti dalla Promenade des Anglais e dalle spiagge.

I punti di forza dell'immobile:

- Loft atipico con bella altezza sotto soffitto
- Ristrutturazione recente e curata
- Esposizione a sud
- Vista e accesso diretto al giardino paesaggistico
- Veranda con vista su alberi e aranci
- Soppalco utilizzabile come zona notte o studio
- Assoluta tranquillità, senza disturbi acustici
- Isolamento acustico rafforzato
- Edificio borghese ricercato
- Cantina inclusa
- Possibilità di acquisto garage a parte, da confermare secondo disponibilità

Da notare:

- Tassa fondiaria 2025: 1.216 € / anno
- Spese correnti trimestrali: 435,40 €, circa 1.741,60 € / anno
- Riscaldamento: centralizzato a gas, con ripartizione tramite contatori
- Stato dell'immobile: ottimo, ristrutturazione di meno di 3 anni
- Immobile soggetto al regime condominiale
- Nessuna procedura in corso

Prestazioni energetiche:

- Consumo convenzionale: 189 kWhEP/m².anno — Classe D
- Stima emissioni: 33 kg CO₂/m².anno — Classe D
- Costo stimato energia: tra 1.340 € e 1.860 € / anno
- Anni di riferimento prezzi: 2021, 2022 e 2023

Prezzo di vendita: 515.000 € IVA compresa
Compenso Abriculteurs a carico del venditore.

Un prodotto unico a Nizza, ideale per un acquirente che cerca un luogo di vita raro, elegante, tranquillo, con il fascino di un palazzo nizzardo e il comfort di una ristrutturazione contemporanea.

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Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di sasu inov'You, iscritta al RSAC di Nizza con il n. 851 223 610, sede legale in 14 rue Foncet, 06000 Nizza, senza detenzione di fondi, che agisce per conto della sarl abriculteurs Immobilier, iscritta al SIREN n. 837 704 584, titolare della carta professionale n° CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France.