Villa Pignans, VAR

Situata nel cuore di Pignans, questa casa indipendente di circa 88m2 offre un ambiente tranquillo e pratico, con tutti i vantaggi di una casa indipendente pur rimanendo nel centro del paese. Si distingue per il suo giardino di circa 400m2 con piscina e grande terrazza, ideale per godere appieno di un esterno generoso e ben organizzato.

La casa offre una piacevole zona giorno composta da un soggiorno e una sala da pranzo, con una bella cucina attrezzata, semi-aperta, che permette di cucinare pur rimanendo in connessione con il soggiorno.
Due belle camere da letto e un nuovo bagno completano l'interno, per un layout semplice e funzionale, adatto per una vita quotidiana confortevole.
La stufa a legna e l'aria condizionata reversibile disponibili in tutte le camere contribuiscono al comfort in tutte le stagioni, mentre doppi vetri e tapparelle elettriche rafforzano il benessere e la praticità su base giornaliera.

All'esterno, la casa gode di un terreno ben proporzionato con un giardino, una grande terrazza di circa 30m2 e una piscina che diventa naturalmente il cuore di momenti di relax.
Una cucina estiva, situata nelle immediate vicinanze della piscina, permette a familiari e amici di accogliere in tutta convivialità.
Il parcheggio è facilitato da posti auto all'esterno del parco, e un ampio spazio garage, completato da uno spazio di stoccaggio, offre soluzioni pratiche per lo stoccaggio e fai da te.
Uno chalet indipendente, con accesso individuale, aggiunge uno spazio aggiuntivo perfettamente adattato ad un'attività di telelavoro o all'accoglienza di una professione liberale, preservando la tranquillità della casa principale.
La presenza di fibre ottiche contribuisce anche al comfort di chi lavora da casa.

Pignans gode di una posizione piacevole, vicino all'autostrada pur mantenendo un ambiente villaggio. I servizi sono accessibili nelle vicinanze, come le scuole e il municipio, in un quartiere percepito come sereno. Solo circa 150m è la crèche, e diverse strutture della prima infanzia sono facilmente accessibili. Le famiglie apprezzeranno anche la presenza di diverse scuole primarie a poche centinaia di metri di distanza.

Specifiche tecniche

- Tassa di proprietà : 1440 € / anno
- Modalità riscaldamento: aria condizionata reversibile e stufa a legna

Prezzo di vendita 455 000 € Tariffe pagate dal venditore

Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard: tra 1.200 e 1.690 euro l'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021 2022 2023 (compreso l'abbonamento).

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Auriane geeverding al 06 33 73 86 58
Tariffe pagate dal venditore Prezzo di vendita 455 000 €
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Auriane geeverding che agisce come agente commerciale registrato presso il Registro del Comune di SENS con il numero rsac n° 899 567 895 con la capitale ses immo reseau di 10 000€ - Rete Nazionale Immobiliare su Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Tessera professionale T e G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garanzia della galiana [49] 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G per 120 000 € per T. Assicurazione responsabilità civile professionale con numero multilingue della polizia 120 137 405
(ref. 40784) - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare