Haus in Pignans, Var

Im Herzen von Pignans gelegen, bietet dieses freistehende Haus von ca. 88m2 eine ruhige und praktische Wohnumgebung, mit allen Vorteilen eines unabhängigen Hauses, während er im Zentrum des Dorfes bleibt. Es zeichnet sich durch seinen Garten von ca. 400m2 mit Schwimmbad und großer Terrasse aus, ideal, um eine großzügige und gut organisierte Außen zu genießen.

Das Haus bietet einen angenehmen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, mit einer schönen ausgestatteten Küche, halboffen, die es erlaubt zu kochen, während der Rest in Verbindung mit dem Wohnzimmer.
Zwei schöne Schlafzimmer und ein neues Bad runden das Interieur ab, für eine einfache und funktionale Gestaltung, geeignet für einen komfortablen Alltag.
Der Holzofen sowie die in allen Zimmern verfügbare umkehrbare Klimaanlage tragen zu Komfort in allen Jahreszeiten bei, während Doppelverglasungen und elektrische Rollläden das Wohlbefinden und die Praxisalität täglich stärken.

Draußen genießt das Haus ein gut proportioniertes Land mit einem Garten, einer großen Terrasse von ca. 30m2 und einem Schwimmbad, das natürlich zum Herzen der Momente der Entspannung wird.
Eine Sommerküche, die sich in unmittelbarer Nähe des Pools befindet, ermöglicht es Familie und Freunden, in aller Geselligkeit willkommen zu heißen.
Das Parken wird durch Parkplätze außerhalb des Geländes erleichtert, und ein großzügiger Garagenplatz, ergänzt durch einen Stauraum, bietet praktische Lösungen für Lagerung und DIY.
Ein unabhängiges Chalet, mit individuellem Zugang, fügt einen zusätzlichen Raum perfekt an eine Telearbeit Tätigkeit oder an den Empfang eines liberalen Beruf angepasst, die Erhaltung der Ruhe des Haupthauses.
Die Präsenz von Glasfasern trägt auch zum Komfort derjenigen bei, die von zu Hause aus arbeiten.

Pignans genießt eine angenehme Lage, in der Nähe der Autobahn, während die Erhaltung einer Dorfumgebung. Annehmlichkeiten sind in der Nähe zugänglich, wie Schulen und das Rathaus, in einem Viertel als ruhig wahrgenommen. Nur ca. 150m ist die Crèche, und mehrere frühkindliche Einrichtungen sind leicht zugänglich. Familien werden auch die Anwesenheit von mehreren Grundschulen ein paar hundert Meter entfernt zu schätzen wissen.

Technische Spezifikationen

- Grundsteuer : 1440 € / Jahr
- Heizungsmodus: umkehrbare Klimaanlage und Holzofen

Verkaufspreis 455 000 € Vom Verkäufer bezahlte Gebühren

Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 1.200 € und 1.690 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021 2022 2023 (einschließlich Abonnement).

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Auriane geeverding unter 06 33 73 86 58
Vom Verkäufer bezahlte Gebühren Verkaufspreis 455 000 €
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
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