Villa in Pignans, Var

Gelegen in het hart van Pignans, dit vrijstaande huis van ongeveer 88m2 biedt een rustige en praktische woonomgeving, met alle voordelen van een zelfstandig huis terwijl het verblijf in het centrum van het dorp. Het wordt onderscheiden door zijn tuin van ongeveer 400m2 met zwembad en groot terras, ideaal om volledig te genieten van een royale en goed georganiseerde buitenkant.

Het huis biedt een aangename woonkamer bestaande uit een woonkamer en een eetkamer, met een mooie ingerichte keuken, semi-open, die het mogelijk maakt om te koken terwijl het blijft in verband met de woonkamer.
Twee mooie slaapkamers en een nieuwe badkamer completeren het interieur, voor een eenvoudige en functionele indeling, geschikt voor een comfortabel dagelijks leven.
De houtkachel en de omkeerbare airconditioning in alle kamers dragen bij tot comfort in alle seizoenen, terwijl dubbele beglazing en elektrische rolluiken het welzijn en de praktische werking dagelijks versterken.

Buiten geniet het huis van een goed geproportioneerd land met een tuin, een groot terras van ongeveer 30m2 en een zwembad dat van nature het hart wordt van momenten van ontspanning.
Een zomerkeuken, gelegen in de directe omgeving van het zwembad, laat familie en vrienden toe om te verwelkomen in alle gezelligheid.
Parkeren wordt vergemakkelijkt door parkeerplaatsen buiten het terrein, en een royale garage ruimte, aangevuld met een opslagruimte, biedt praktische oplossingen voor opslag en doe-het-zelf.
Een zelfstandig chalet, met individuele toegang, voegt een extra ruimte perfect aangepast aan een telewerk activiteit of aan de ontvangst van een liberaal beroep, het behoud van de rust van het hoofdgebouw.
De aanwezigheid van glasvezel draagt ook bij aan het comfort van degenen die thuis werken.

Pignans heeft een aangename locatie, dicht bij de snelweg, terwijl het behoud van een dorpsomgeving. Voorzieningen zijn toegankelijk in de buurt, evenals scholen en het stadhuis, in een buurt die wordt beschouwd als serene. Slechts ongeveer 150m is de crèche, en verschillende voorzieningen voor de vroege jeugd zijn gemakkelijk bereikbaar. Families zullen ook de aanwezigheid van verschillende lagere scholen op een paar honderd meter afstand waarderen.

Technische specificaties

- Eigendomsbelasting: 1440 € / jaar
- Verwarming: omkeerbare airconditioning en houtkachel

Verkoopprijs 455 000 € Vergoedingen betaald door de verkoper

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 1.200 en € 1.690 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021 2022 2023 (inclusief abonnement).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Auriane nooitding op 06 33 73 86 58
Vergoedingen betaald door de verkoper Verkoopprijs 455 000 €
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Auriane Geeverding als handelsagent geregistreerd bij het register van de stad SENS onder nummer rsac nr. 899 567 895 met de hoofdstad ses immo reseau van 10 000€ - National Real Estate Network on the Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionele kaart T en G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie door de galian
(ref. 40784) - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject