Las signos de los nervios británicos son ahogados por una demostración europea de fuerza.

Febrero continuó el inicio explosivo de 2017, con más de 550.000 personas visitando Kyero. Ellos generaron poco menos de 62.000 clientes potenciales para nuestros agentes, un aumento anual del 25%.

Mirando hacia atrás sobre un año de crecimiento de dos dígitos, admito que se estaba haciendo difícil elegir las verdaderas fortalezas y debilidades en el mercado internacional. Cuando todos los indicadores están en verde, es difícil separar las tendencias de las amenazas.

Sin embargo, creo que marzo de 2017 marcará un cambio de la narrativa.

Los compradores europeos pisan el acelerador

España siempre ha puesto el enfoque en los compradores británicos, pero es fácil olvidar que representan sólo 1 de cada 5 ventas a extranjeros. La mayoría de las estadísticas del mercado descomponen los compradores por país (poniendo a los británicos en el primer puesto para siempre), pero los compradores europeos son un mercado mucho más grande.

Si informamos de los compradores europeos colectivamente, la imagen es muy diferente:

Busquedas internacionales de inmuebles españoles

Más del 60% de la audiencia de Kyero es ahora europea, y con el tráfico de este grupo creciendo en el orden de los dos dígitos desde el verano, es fácil ver de dónde viene realmente la promoción de ventas. Para ayudar a aclarar la imagen, nuestro informe mensual de mercado ahora descompone la audiencia tanto en grupos nacionales como europeos.

En un mercado cada vez más multilingüe, la decisión de Kyero de operar en 13 idiomas ha resultado ser una medida tranquilizadora. Estamos muy bien situados para seguir a una audiencia cambiante.

Los pensionistas británicos se asustan

Algo extraño sucedió al tráfico británico en febrero: Los visitantes alcanzaron un máximo histórico, y luego parpadearon.

Las visitas del Reino Unido crecieron un 36% con respecto al año anterior, pero después de meses de consultas creciendo a un ritmo similar, el crecimiento se estancó. Las consultas de ventas de compradores británicos crecieron sólo un 1,5% frente a febrero de 2016.

¿Cómo puede el número de visitantes del Reino Unido alcanzar niveles récord, mientras que el número de consultas se estanca?

Significa que los compradores británicos siguen queriendo comprar, pero son cada vez menos propensos a dar el salto de búsqueda a visita. Escuchando las charlas de compradores observamos que el Artículo 50 es el culpable obvio. Los británicos están ahora en un patrón de espera mientras esperan a ver cómo avanzan las negociaciones de Brexit.

Podría decirse que el grupo que más tiene que perder con el  Brexit son los pensionistas británicos, y hemos detectado signos claros de su nerviosismo en los últimos datos demográficos del tráfico:

edad de los compradores británicos desde junio 2016

La atención sanitaria y las pensiones serán puntos de debate en el proceso de Brexit, y cualquier persona que planea un retiro en España debe prestar atención. En balance, pensamos que la mayoría de los compradores británicos estarán (como mucho) ligeramente incómodos por el Brexit; Es poco probable que cambie materialmente el acceso a los viajes, los derechos de propiedad o la disponibilidad de crédito.

Sin embargo, se necesitarán reafirmaciones y cabezas serenas, y los agentes deben esperar un período de discreto interés británico hasta que esto se despeje. Es hora de mirar firmemente a Europa.

Los precios se mantienen estables

El precio medio de venta de Kyero se mantiene en 245.000 €, pero esto ha frenado la tendencia anual a + 5,8%. Más allá de los hervideros de Madrid, Barcelona e Ibiza, los precios oficiales de la vivienda en España siguen siendo una colcha de patchwork de ganadores y perdedores marginales. Los números de Kyero muestran una imagen similar:

# Provincia / Isla Precio medio Tendencia anual
1 Ibiza 1 200 000 € 27,10%
2 Gran Canaria 220 000 € 12,60%
3 Cadiz 238 000 € 8,30%
4 Tenerife 270 000 € 7,30%
5 Murcia 142 900 € 3,70%
6 Mallorca 495 000 € 3,60%
7 Málaga 299 000 € 3,50%
8 Alicante 219 000 € 2,20%
9 Gerona 365 000 € 0,50%
10 Almeria 129 950 € 0,10%
11 Valencia 168 000 € 0,10%
12 Fuerteventura 172 000 € 1,20%
13 Barcelona 625 000 € 1,30%
14 Granada 150 000 € 8,20%
15 Tarragona 139 000 € 14,50%

Esta lista provincial cuenta algo de esa historia, pero también oculta un panorama local rápidamente cambiante. Por ejemplo, en la provincia de Málaga, Marbella de gama alta está mostrando caídas de precios de casi el 9%, mientras que Mijas – su vecino interior más bonito y más barato – ha aumentado casi un 14%.

(Estamos trabajando en una mejor forma de expresar estos matices en futuros informes.)

Destinos de tendencia

A medida que avanza el año, las Canarias comienzan a aflojar su control sobre las tendencias de invierno. Gran Canaria está teniendo un comienzo de año particularmente bueno, con las tasas de consulta funcionando a casi 5 veces el promedio del sitio. La falta de suministro aquí es frustrante.

Monastery of the Virgin Del Saliente, near Albox

El tranquilo monasterio de la Virgen del Saliente, Albox – una casa cerca de aquí está alrededor de € 129.000

Hay algunas nuevas entradas interesantes en la lista de este mes. Una de ellas es Albox en Almería, una región que hemos aconsejado como una alternativa para los presupuestos británicos más estrictos. Con las consultas de los compradores funcionando a 4 veces el promedio del sitio y un precio medio de € 129k, esta ciudad interior tradicional podría estar muy de moda.

# Cambio Población Provincia/Isla Precio Medio
1 ▲1 Torrevieja Alicante 119 950 €
2 ▼1 Playa del Ingles Gran Canaria 175 000 €
3 Puerto Rico Gran Canaria 139 000 €
4 Playa de las Americas Tenerife 349 000 €
5 ▲2 Corralejo Fuerteventura 175 000 €
6 ▼1 Alicante Alicante 149 900 €
7 ▲2 Costa del Silencio Tenerife 131 000 €
8 ▲6 Playa de los Cristianos Tenerife 220 000 €
9 ▲2 Valencia Valencia 235 000 €
10 NUEVO Albox Almeria 129 000 €
11 NUEVO Balsicas Murcia 99 500 €
12 NUEVO Málaga Malaga 350 000 €
13 NUEVO Lloret De Mar Gerona 262 500 €
14 ▼6 Playa Blanca (Yaiza) Lanzarote 278 000 €
15 ▼5 Chiclana de la Frontera Cadiz 170 000 €
16 ▲2 Las Palmas Gran Canaria 175 000 €
17 ▼11 La Marina Alicante 159 000 €
18 ▼2 Lliria Valencia 110 000 €
19 ▼7 Maspalomas Gran Canaria 310 000 €
20 ▼7 Denia Alicante 260 000 €

Informe sobre propiedades españolas, Febrero 2017 (PDF, 171Kb)


Ver video

Kyero promociona 200 000 propiedades en España para compradores internacionales en 13 idiomas

Introducción 2 minutos >

Leave a Reply