Villa in Lavit, Tarn-et-Garonne

Charmant, goed onderhouden huis in een weelderige, privétuin vlakbij het dorp Lavit en alle voorzieningen. De voorzieningen. Het huis is de afgelopen 15 jaar gerenoveerd en biedt comfortabel wonen op twee niveaus. De De lichte begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met houtkachel, een open eetkamer, een keuken uitgerust en twee ruime slaapkamers met een moderne badkamer en doucheruimte. Boven is een suite De royale indeling met eigen douche/toilet maakt de indeling compleet. Het belangrijkste kenmerk is de magnifieke en ruime tuin - een ware oase van rust voor natuurliefhebbers en tuiniers. Volgroeide bomen, een rustige omgeving en een prachtig zwembad in uitstekende staat maken deze woning een zeldzame vondst. Ondanks de De tuin ligt aan een weg, is rustig en vrij van inkijk. Pluspunt: de grote, lichte eetkamer. Met grote glazen schuifpuien naar de tuin. Met twee ingangen, een garage en een landelijke ligging. Dit huis ligt rustig aan de rand van het bos en is ideaal voor permanente bewoning of als vakantiehuis. Energiezuinig en instapklaar, dit is een ideale woning voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar de rust en comfort in de natuur.Locatie: Gelegen in Tarn et Garonne (82) op een uur van de luchthaven Luchthaven Toulouse Blagnac en 39 minuten van het treinstation van Agen TVG met verbindingen naar Bordeaux en Parijs. Bereikbaarheid: Gelegen op het platteland, zonder directe buren, op 5 km van Lavit. Twee ingangen aan de voor- en achterzijde van het pand. Woonoppervlakte: 125m2 Begane grond: - Woonkamer (33,1m2) - houtkachel, open tegelvloer, - Eetkamer (16,7m2) - uitzicht op de tuin vanuit de glazen wand. - Keuken (12,4m2) - uitgerust - Gang (7,6m2) - tegelvloer - Badkamer (5,2m2) - bad, wastafel, douche, toilet, ramen - Slaapkamer 1 (14m2) - deur naar de tuin en raam - Slaapkamer 2 (16,9m2) - deur naar de tuin en raam, plus ruimte voor extra opslag Eerste verdieping: - Slaapkamer 3 (17,2m2) - met en-suite badkamer - Badkamer (2m2) - douche, wastafel, toilet Buitenkant: - Goed aangelegde tuin van 4627m2 - Zwembad - 10m x 5m, chloor, met koepelafdekking (waardoor (meer gebruik van het zwembad) - Schaduwrijke pergola om buiten te eten. - Garage, met aparte ingang aan de achterzijde van het perceel - Houten schuilplaats - Oude kas die werk nodig heeft Aanvullende informatie: - DPE - C152/A 4 - Efficiënte houtkachel in de woonkamer - De werkzaamheden omvatten een nieuw dak en een nieuwe deur garage (2023), een nieuwe uitbreiding van de keuken/eetkamer eten (2009/10), nieuwe badkamers en doucheruimtes (2013), nieuwe vloeren en plafonds 2019/20). - Dubbele beglazing overal - Aangesloten glasvezel - Noodstroomgenerator met eigen stopcontacten - Onroerendezaakbelasting € 1049 per jaar - Septictank (2019) voldoet aan de normenOpmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd op hun locatie, hun karakter en hun charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld tegenstrijdig in de beschrijving. Makelaarskosten bij de verantwoordelijkheid van de verkoper. Alle afmetingen en Afstanden zijn bij benadering. De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, zijn beschikbaar op de website van Georisques. Niet-contractueel document.