Villa in Saint-Gaudens, Haute-Garonne

Exclusive Ik presenteer dit huis met grote potentie, ideaal gelegen

Dit charmante 80's huis ligt op een uitzonderlijke locatie: op slechts een steenworp afstand van het ziekenhuis Comminges-Pyrénées, alle gezondheidsdiensten, gelegen in een nieuw ontworpen en moderne omgeving, zuinige LED-verlichting, voetgangersbanen en trottoirs met PMR-normen, vegetatie, gratis parkeren, ondergrondse elektriciteitslijnen/netwerken.

De leefomgeving is aangenaam: dicht bij winkels, vervoer, openbare voorzieningen, in een stad die erfgoed, natuur en diensten combineert.

Het huis met een woonoppervlakte van 70 m2 heeft een lichte woonkamer, een ingerichte keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

Reeds uitgevoerd door professionals: Nieuwe dakbedekking (2023), PVC ramen met dubbele beglazing met elektrische rolluiken (2018) of meer dan 18.000 euro werk.

Een garage van 15 m2 + een kelder 10 m2 completeren de Rdc en brengen de totale oppervlakte op 95 m2. Combels met betonnen vloeren kunnen worden benut en een oppervlakte bijna verdubbeld. Het perceel met een totale oppervlakte van 510 m2 is omheind.

Sanering: alles-tot-zeef aansluiting, Gasverwarming de ketel wordt herzien

Diagnose: geen asbest, geen termieten.

Eigendomsbelasting: 1 231 € / jaar
Factuur EDF Gas: 1 774 € / jaar

De stad Saint-Gaudens, heeft een architectonisch erfgoed dat bestaat uit zes beschermde monumenten, waaronder de collegiale Saint-Pierre, de Bonnefont Abbey en de hal van Saint-Gaudens. De geografische ligging is ideaal op 1u van Toulouse, dicht bij de Pyreneeën, de skigebieden en de Spaanse grens

Het is een kans voor een gezinsproject, voor gepensioneerden of een investering: in een veranderende wijk, die comfort, veiligheid en uitbreidingsmogelijkheden biedt.

Neem onmiddellijk contact met me op om deze exclusieve woning te bezoeken! De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°939 176 715 - Register van tarbes) José donado ondernemer individu 06 04 50 00 79 - Ref. 922666