Villa in Champvert, Nievre

Gelegen in Cercy-la-Tour, dit prachtige bourgeois huis ligt op een gunstige locatie, met alle basisvoorzieningen toegankelijk te voet: supermarkt, apotheek, artsen, treinstation SNCF... Scholen zijn slechts 5 minuten met de auto, terwijl het Canal du Nivernais en de rivier de Aron zijn ook in de buurt.
Dankzij de vier slaapkamers elk met hun eigen badkamer of badkamer met toilet, is deze woning perfect geschikt voor een project van kamers. De locatie dicht bij het treinstation, het Canal du Nivernais en de verschillende diensten is een echte troef om een toeristische welkom activiteit te ontwikkelen. Het zal ook geschikt zijn voor een grote familie op zoek naar een comfortabel en functioneel huis.
Een woonoppervlakte van 169 m2, het huis bestaat uit op de begane grond een ingang met een aangename lichte woonkamer van 35 m2, gevolgd door een keuken. Een eerste suite met badkamer en toilet evenals een kantoor voltooien dit niveau. Boven, de overloop serveert drie slaapkamers, elk profiteren van een eigen badkamer met toilet. Deze configuratie maakt het mogelijk om familie, vrienden of reizigers in uitstekende omstandigheden, met behoud van de privacy van iedereen.
De kelder bestaat uit een grote garage van 41 m2, een wasruimte en een kelder. Buiten, een prachtig terras kijkt uit op de beboste tuin, de set wordt opgericht op een perceel van 1,105 m2. Technische kenmerken: * Warmtepomp lucht / water * All-to-l'ître * Thermodynamische waterverwarmer * Dubbele beglazing * 9 zonnepanelen * Landbelasting: €1,371 per jaar Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, neem contact met ons op.
Informatie over de risico 's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de site Georisques : [](). Datum van voltooiing van de energiediagnose: 30/09/2025 Primair energieverbruik: 154 kWh/m2/jaar (klasse C) Finaal energieverbruik: niet meegedeeld. 1