Villa in Nolay, Cote-d'Or

Te koop in wijnregio - Modern woonhuis met gîte-potentieel en prachtig uitzicht Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 2007) is gelegen in het hart van de wijnstreek nabij Nolay, een schilderachtig dorpje bekend om zijn vele restaurants en authentieke sfeer. Alle voorzieningen liggen op slechts enkele minuten afstand en het beroemde Beaune bereikt u in 25 minuten. Parijs: 319 km . Utrecht: 762 km. Woonoppervlakte: 102 m² Perceeloppervlakte: 2.530 m² Indeling woonhuis: Entree, ruime en lichte woonkamer met een indrukwekkend hoog plafond en een sfeervolle houtkachel. Een volledig ingerichte moderne keuken. (Woonkamer en keuken totaal 54m2). Er zijn twee slaapkamers (9 en 16 m²) en twee badkamers, elk voorzien van een badkamer met douche, toilet en wastafel. Door de vele raampartijen is dit een zeer licht en prettig huis. Bijgebouw: Iets hoger op het terrein staat een ruim bijgebouw van circa 93 m². Dit pand is uitermate geschikt voor verbouwing tot gîte (vergunning bestemmingswijziging reeds aanwezig). De eerste werkzaamheden zijn al uitgevoerd, maar de afwerking dient nog te gebeuren. Het gebouw is aangesloten op de water- en elektrameter van het hoofdhuis, maar heeft nog geen eigen septic tank. Het pand ligt op een ruim eigen gedeelte van het terrein. Daarnaast is er nog een apart bijgebouw van ongeveer 16 m², ideaal voor opslag of als atelier. Tuin en uitzicht: Het huis beschikt over een heerlijke tuin rondom en een praktisch opbergschuurtje. Geniet van het weidse en rustgevende uitzicht over de heuvels en velden. Perfect voor permanente bewoning, als vakantiehuis of als combinatie van wonen en verhuren. Technische details: - Dubbel glas (PVC + hout) - Verwarming via houtkachel en elektrische radiatoren - Warm water via elektrische boilers - Septic tank - Glasvezel internet mogelijk Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: