Commercieel vastgoed in Jaen, Jaen provincie

50 meter van de kathedraal. In het epicentrum van de stad die leidt hotel winstgevendheid in de provincie.
Jaén is geen opkomende bestemming: het is een bestemming die is aangekomen. In 2024, de provincie bereikte het beste toerisme jaar in zijn geschiedenis met bijna 765,000 reizigers, een groei van 7, 29% ten opzichte van het voorgaande jaar, het consolideren van een trend die niet stopt. En in die groei, de hoofdstad oefent hegemonie.
De stad Jaén heeft zich gepositioneerd als de bestemming met de hoogste hotel winstgevendheid in de provincie, wat leidt tot het aantal reizigers en overnachtingen, met een bezettingsgraad van meer dan 75% per kamer tijdens het hoogseizoen.
De drijvende kracht achter dit alles heeft een naam: de kathedraal van de Hemelvaart, een meesterwerk van de Spaanse renaissance geprojecteerd door Andrés de Vandelvira, een bron van inspiratie voor kathedralen in Latijns-Amerika en beschouwd als een van de meest opmerkelijke werken van de Renaissance in Andalusië. Het is een monument dat op dit moment het bevorderen van haar kandidatuur om te worden uitgeroepen tot een World Heritage Site door unesco, een erkenning dat, indien gerealiseerd, radicaal zou transformeren de internationale toeristische stroom naar de stad.
Deze realiteit wordt aangevuld door een sterke institutionele inzet voor de kathedraalomgeving. Onlangs is een investering van meer dan 1, 7 miljoen euro in Europese fondsen uitgevoerd voor het herstel van historische gebouwen, vernieuwing van stoepranden, ondergrondse infrastructuur en verbetering van de monumentale verlichting van het historische complex. Het centrum van Jaén wordt gerevitaliseerd. En wie de beste meters van dat centrum vandaag de dag zal aankomen.
50 meter van de kathedraal, in het hart van het historische centrum, ondergaat dit gebouw een volledige rehabilitatie momenteel in uitvoering, met een verwachte voltooiingsdatum voor 2026. Het is geen project op papier: het is een interventie al in uitvoering, waar elke bouwbeslissing wordt gemaakt met de rigor die een dergelijke locatie verdient. De kleinste details worden verzorgd omdat dit gebouw is ontworpen om een referentie te worden, een levend erfgoed van de stad.
De huidige configuratie projecteert vier high-end appartementen plus een commerciële begane grond, met de mogelijkheid van aanpassing van de woning om een totaal van 7 wooneenheden te bereiken, bieden totale flexibiliteit aan de investeerder afhankelijk van hun bedrijfsmodel: luxe toeristische appartementen, boetiek accommodatie, seizoenswoning, of gemengde residentiële-commerciële activa.
unesco erkenning fungeert als een katalysator voor de economische revitalisering van het milieu, met een direct effect op gastvrijheid, vervoer en lokale handel. De schaarste aan kwaliteitsproducten in het historische centrum van Jaén maakt dergelijke operaties steeds zeldzamer.
De markt reageert: investeringsgroepen met gastvrijheid ervaring hebben al onroerend goed verworven in het historische centrum met de bedoeling om boetiekhotels mogelijk te maken, demonstreren een groeiende investeringsbereidheid voor een stad die tijd heeft genomen om te worden ontdekt, maar is nu niet onopgemerkt.
Investeren hier gaat niet alleen over het verwerven van vierkante meter. Het gaat om een troef met identiteit, geschiedenis en projectie; een gebouw dat, wanneer voltooid, deel zal uitmaken van het stedelijke landschap van Jaén voor toekomstige generaties.
Met een verkoopprijs van € 1.800.000 biedt dit gebouw een geschatte nettoopbrengst van 6.66% per jaar in een realistisch vakantiescenario, rekening houdend met een gemiddelde bezetting van 65% en een tarief van € 120 per kamer per nacht, in overeenstemming met de huidige toeristische accommodatie markt in het historische centrum van Jaén.
Met zijn 4 appartementen en in totaal 6 kamers genereert het actief een geraamd bruto-inkomen van meer dan € 171.000 per jaar, waardoor het netto-rendement hoger is dan €119.000 na exploitatiekosten, waardoor deze operatie ruim boven het gemiddelde rendement van traditionele woningen uitkomt en in het hoge bereik van de Andalusische vakantiemarkt ligt.

*Voor geïnteresseerde investeerders en exploitanten beschikbare informatie. Technische en projectdocumentatie wordt op verzoek verstrekt.
*Synthese afbeeldingen. De grafische voorstellingen zijn weergaven van het architectonische project en zijn alleen ter illustratie.
Bij Nomada Properties, zijn wij gespecialiseerd in beleggingsactiva, met een aanwezigheid in heel Spanje en een portfolio van producten ontworpen voor alle soorten beleggers, van individuen op zoek naar hun eerste winstgevende activa aan grote landgoederen of hotelexploitanten op zoek naar unieke kansen. Als dit gebouw in Jaén heeft geleid tot uw interesse, het is slechts een voorbeeld van wat we werken aan: activa met geschiedenis, strategische locaties, en echte opbrengsten. Contacteer ons en we zullen u laten zien wat we hebben voor u.