Appartement in Ambeyrac, Aveyron

Een kans voor investeerders! In het charmante dorp Ambeyrac, in de Lot Valley, is deze prachtige stenen schuur volledig gerenoveerd tot twee zelfstandige appartementen. De eerste is een twee verdiepingen tellende drie-slaapkamer appartement van ca. 60 m2 (Carrez wet) bestaande uit een entreehal, een 30 m2 woonkamer met keukenhoek, twee slaapkamers, een doucheruimte en twee toiletten. Een 18 m2 garage is opgenomen en is toegankelijk van binnen. Dubbele ramen met rolluiken. Oliegestookte centrale verwarming.
Energieprestatie: D. De tweede is een drie-slaapkamer flat van ca. 80 m2 gemaakt in 2016, bestaande uit een 22 m2 woonkamer/keuken, twee slaapkamers van 9 m2 en 10 m2, een doucheruimte met toilet, en een vierde kamer van 25 m2 met toegang tot de buitenkant. Dubbele ramen met elektrische rolluiken. Lucht-lucht warmtepomp. Energieprestatie: C. Daarnaast, twee kelders van 15 m2 en 29 m2. Een watermeter en een elektriciteitsmeter voor elke flat.
Individuele riolering die moet worden aangepast aan de huidige normen. Huurders al aanwezig. Gebied met hoge huurvraag, slechts een paar minuten van de belangrijkste werkgelegenheidscentra (Capdenac, Figeac, Villeneuve, Villefranche).

* Locatie Details
Gelegen dicht bij de historische Bastide Village voor Villeneuve D'Aveyron, bekroond 2025 Plus Beaux Village van Frankrijk, ondersteunt vele toeristische attracties, met evenementen het hele jaar door, met inbegrip van kunst, cultuur en muziek evenementen. Met voorzieningen lokale bars, restaurants, winkels, slagers, kappers, medische faciliteiten plus nog veel meer. Villeneuve heeft een zeer traditionele en lokale producentenmarkten elke zondagochtend
Slechts 20 minuten van de stad Villefranche-de-Rouergue ondersteunt vele grotere voorzieningen, winkels, een grote selectie van restaurants en bars en een treinstation, met treinen dagelijks direct naar Toulouse.
Villefranche du Rouergue staat bekend om zijn donderdagochtend markt met lokale producenten en nog veel meer.
Villefranche-de-Rouergue is onlangs betrokken geweest bij twee filmlocaties voor Net Flix, één daarvan is de aanpassing van Al het licht dat we niet kunnen zien.
Het gebied heeft veel toeristische gebieden allemaal binnen een uur rijden, waaronder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (de hoofdstad van de Aveyron), Conques.
Ondersteund door drie luchthavens, Rodez, ongeveer 50 minuten, Brive, ongeveer 1 uur en 20

* Objectdetails
Offre destinee a des Investisseurs!
Dans le joli village d'Ambeyrac, en vallee du Lot, cette belle grange en pierre a ete entierement renoveree en deux appartementen onafhankelijken.
Le premier est un duplex T3 d'env. 60 m2 (loi Carrez) comprenant une entree, un sejour avec coin cuisine de 30 m2, deux chambres, une salle d'eau et deux wc. Un garage de 18 m2 y a ete diplome et est accessible de l'interieur. Menuiseries double vitrage avec volets roulants. Chauffage central au fioul. DPE D.
Le deuxieme est un appartement T4 d'env. 80 m2 creee en 2016 et comprenant un sejour/cuisine de 22 m2, deux chambres de 9 m2 et 10 m2, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une quatrieme stuk de 25 m2 avec une sortie sur l'exterieur. Menuiseries double vitrage avec volets roulants electrriques. Pompe a chaleur air/air. DPE C.
En complement, deux grotten de 15 m2 et 29 m2.
Un compteur d'eau et un compteur d'electricite pour chaque appartement. Assainissement individuel a remettre aux normes.
Loctaires deja en place. Secteur a forte demande locative, a seulement quelques minutes des premiers bassins d'emploi (Capdenac, Figeac, Villeneuve, Villefranche).

* Verkoopdetails
Partner Agent Mandaat - Delegatie. Agentschap vergoedingen te betalen door de koper. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prijs inclusief bureaukosten en BTW): 169500€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prijs inclusief BTW, maar exclusief agentschapskosten): 160000 €
Honoraires de 5. 94% a charge acquereur

DPE e: . . . Logement a consommation enernetique excessive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1300 et 1800 euros par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee [annee] (aflossingen compris). 2021n 2022 et 2023

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van het hoofdgebouw: tussen 1300 en 1800 €. Per jaar voor het hoofdgebouw, geraamde berekening op basis van energieprijzen 2021n 2022 et 2023 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:

Niet-ingezetenschap de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces

* Neem contact met ons op

Contacteer onze Commerciële Agent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 140 m2
Taxe Habitatation : €367 :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Aveyron:
Postcode: 12260:

* Dicht bij Beaux Village van Villeneuve d'aveyron
* Dicht bij cajarc
* Culturele evenementen
* Treins to toulouse
* Drie luchthavens ondersteunen deze locatie