Villa in Auch, Gers

Traditioneel huis van 159 m2 in de buurt van Auch, winkels en diensten 5 minuten op perceel van 3300 m2.

Slechts 5 minuten van winkels, scholen en diensten, dit traditionele huis van meer dan 159m2, gebouwd door een metselaars ambachtsman in de jaren zeventig, verleidt door de kwaliteit van de bouw en de royale volumes.

Gebouwd op een volledig sanitair vacuüm met geharde vloeren, heeft het een bijzonder stevige structuur. De muren zijn geïsoleerd en gevoerd in briketten, de plafonds hebben mooie gips afgerond die zegel en elegantie aan het geheel brengen.

Vanaf de ingang is de toon gezet met een prachtige witte marmeren hal met een vrij uitzicht op een prachtige marmeren trap. De marmeren vloeren strekken zich uit tot de ingang en woonkamers, waardoor het karakter van het huis wordt versterkt.

Regeling
Begane grond:
Grote marmeren ingang.
Keuken met directe toegang tot de veranda met uitzicht op de tuin.
Woon-/eetkamer licht.
Een kamer.
Badkamer.
Onafhankelijk toilet.

Verdieping:
Drie ruime kamers.
Een helder kantoor perfect voor telewerk ruimte.
Badkamer.
Onafhankelijk toilet.
Alle kamers hebben directe toegang tot een groot balkon van ongeveer 34 m2 met een aangenaam uitzicht op de tuin en de buitenlucht.

Comfort en faciliteiten
Centrale verwarming met stadsgas.
Regelmatig onderhouden boiler zorgt ook voor de productie van warm water.
Gasinstallatie zonder anomalie.
Verbinding met alles-tot-lossen is conform.
Houten timmerwerk met over-vitrage.
Houten en Perzische luiken met projectie.
Traditionele carpent.
Dak in goede staat.
Buiten
Groot betegeld terras van ongeveer 66 m2.
Gedeeltelijk omheinde tuin.
Behoud van hagen.
Het hof van Tarred.
Handmatige schuif metalen poort.
Vierkante kelder van ongeveer 18 m2.

Extra potentieel:

Mogelijkheid om een aanvullend terrein te verwerven volgens uw project.

Dit familiehuis biedt een kwaliteitsconstructie die is uitgegroeid tot zeldzame, mooie volumes, uitstekende helderheid dankzij de vele openingen en een aangename woonomgeving in de directe omgeving van Auch.

Hoge potentiële afhankelijkheid
Naast het huis heeft het pand een belangrijk bijgebouw dat vroeger werd gebruikt als depot voor een metselwerkbedrijf, en biedt vele mogelijkheden voor ontwikkeling volgens uw projecten.
Dit gebouw omvat:
Een grote open garage van ongeveer 65 m2.
Een kantoor.
Een toilet.
Veilig.
Een reserve.
Twee aparte werkruimtes.
Een grote receptiekamer met een grote open haard.
Deze grote, gezellige kamer is een ideale plek om familie en vrienden te verwelkomen, maaltijden, feesten te organiseren of een echte complementaire plek van het leven thuis te creëren.
Dankzij zijn volumes en configuratie biedt het gebouw ook een groot potentieel voor evolutie met de mogelijkheid om een tweede woning te ontwikkelen, onder voorbehoud van de nodige administratieve vergunningen.
Een zeldzame kans voor een ambachtsman, een aannemer, een voertuigverzamelaar, of iedereen die opslagruimtes, workshops wil hebben of een familie- of verhuurproject wil ontwikkelen.

Om zonder vertraging te bezoeken! De kosten van het agentschap zijn ten laste van de koper, d.w.z. 6,04 % BTW van de prijs exclusief kosten.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°482 841 723 - Registry of AUCH) Marie-Edithe castera ondernemer Individual 06 86 54 49 26 - Ref. 956555