Villa in Champ-du-Boult, Calvados

Er is momenteel 240m2 bewoonbare ruimte en de accommodatie is ingericht als volgt:Begane grondIngerichte keuken met eethoek (24m2)Eetkamer (24m2)Zitkamer (37m2) met houtkachelTweede keuken met eethoek en aparte ingangEetkamerBadkamerWCEerste verdiepingPrincipale slaapkamer suite met kleedkamer en badkamerMezzanine zithoek Slaapkamer 2Badkamer 3Badkamer met toiletTweede verdiepingBedkamer 4 met en-suite badkamer en WCLandingAttic room (22m2)De indeling leent zich goed voor hosting
Op het platteland van Normandië in de buurt van Champ-du-Boult, dit ruime karakter stenen huis heeft mooie grote woonruimtes, flexibele accommodatie, een zeer goede energie-efficiëntie beoordeling, nuttige bijgebouwen, volwassen tuinen en grond geschikt voor dieren. Het zou net zo goed werken als een groot familiehuis of een vakantiewoning met inkomsten genererende potentieel. Het huis is bijgewerkt met moderne gemakken, waaronder dubbele beglazing, glasvezel internet en twee recente warmtepompen, met behoud van veel van het originele karakter.
gasten, met aparte woonruimtes en onafhankelijke toegang tot een deel van het huis. BuitenDe woning omvat een scala aan nuttige bijgebouwen, waaronder een schuur, werkplaats, carport, houten schuilplaats en een apart vrijstaand bijgebouw van ongeveer 23m2. De tuinen zijn aangelegd en voorzien van een moestuin, met extra grond geschikt voor het houden van dieren.Het omliggende platteland is doorkruist met wandelpaden, waardoor dit een uitstekende locatie voor degenen die genieten van buitenactiviteiten.
LiggingDe woning is gelegen in de buurt van Champ-du-Boult, een kleine landelijke gemeenschap in het departement Calvados van Normandië. Dit is een rustige omgeving van glooiend platteland, gekenmerkt door beboste valleien, rivieren, heggen en traditionele stenen boerderijen. De nabijgelegen stad Vire, op ongeveer 15 minuten afstand, biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, restaurants, cafés, scholen, gezondheidszorg faciliteiten en een populaire wekelijkse markt. De stad heeft ook een treinstation met verbindingen naar Parijs.
Dit gebied is bijzonder aantrekkelijk voor kopers op zoek naar een rustiger tempo van het leven, terwijl het binnen handbereik blijft van enkele van Normandië's bekendste bestemmingen. De spectaculaire abdij van Mont-Saint-Michel is te bereiken in ongeveer 1 uur 15 minuten, terwijl de veerhaven van Ouistreham ligt op ongeveer een uur afstand. De nabijgelegen regio Suisse Normandië biedt uitstekende wandel-, fiets-, kano- en paardrijden mogelijkheden, met dramatische rivierdalen en enkele van de mooiste landschappen in Normandië.
Voor mensen die op zoek zijn naar een karakterwoning met ruimte, flexibiliteit en gemakkelijke toegang tot zowel het platteland als de kust, is dit een bijzonder aantrekkelijk deel van Frankrijk.
In een oogopslag:Kamers: 5Badkamers: 4Ontvangsten: 3Bewoonbare ruimte: 244m2Plotgrootte: 8,511m2 Taxe foncière: €tbcdpe waardering: CHeating: Luchtbron warmtepompDrainage: Septic tankNeighbours: DiscretBroadband: Fibre opticAfstand tot winkels: 10 min.Afstand tot de kust: 1hrAfstand tot de ferryhaven: Caen, 1hr / Mont-Saint-Michel, 1hr 15 min.Locatie & Setting in the country near Champ-du-Boult, around 13km from Vire, this property locing surrounding surrounding surrounding by farmland and walking trails.
Ondanks zijn rust, alledaagse voorzieningen zijn binnen handbereik en zowel de Normandische kust als de Mont-Saint-Michel zijn toegankelijk voor dagtochten. Karakter & Echtheid:?Een traditionele stenen huis met veel karakter, met royale kamergroottes, blootgestelde kenmerken en een ongewone lay-out die de geschiedenis weerspiegelt.Het pand combineert periode charme met moderne verbeteringen, waaronder recente warmtepompen en glasvezel internet.
Lifestyle:?Met land geschikt voor dieren, het pand zou passen bij het gezinsleven, multi-generationele leven of iedereen op zoek naar een rustiger platteland levensstijl met ruimte voor hobby's en outdoor bezigheden. Slechts 30 minuten van de kust, zijn er veel buitenactiviteiten te genieten.
Inkomen Potentieel:?De flexibele accommodatie, aparte toegang tot een deel van het huis en extra bijgebouwen maken het pand goed geschikt voor chambres dühôtes, gastenaccommodatie of andere toeristische activiteiten, afhankelijk van de nodige toestemmingen. Buitenruimte:?Het terrein omvat aangelegde tuinen, een moestuin, land geschikt voor het houden van dieren en een scala van nuttige bijgebouwen, waaronder een schuur, werkplaats, carport en onafhankelijke bijlage.
Het omliggende platteland biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelaars en natuurliefhebbers. Toegankelijkheid & Aansluitingen:?Vire ligt op ongeveer 15 minuten afstand en biedt winkels, supermarkten, scholen en treinverbindingen. Caen en de veerhaven van Ouistreham zijn in ongeveer een uur bereikbaar, terwijl Mont-Saint-Michel ongeveer 1 uur 15 minuten verwijderd is. Vezelband is beschikbaar voor diegenen die betrouwbare internetverbinding nodig hebben.
Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en op geen enkele wijze misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliciet. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: