Boerderij in Astaffort, Lot-et-Garonne

Ontdek een plek waar de tijd lijkt te zijn gestopt. Genesteld in een absolute groene omgeving, deze oude zaadmolen, waarvan de oorsprong teruggaat tot de Middeleeuwen, majestueus kijkt uit op de rivier. Een zeldzame eigenschap, met een rustgevende leefomgeving en een totale onderdompeling in de natuur terwijl dicht bij lokale voorzieningen.
Een kunst van leven op drie niveaus, het huis van 8 kamers van bijna 230 m2 leefruimte combineert het karakter van de oude met het comfort van vandaag:
-Rez-de-garden: Convenience and Tradition De ingang opent zich naar een grote receptieruimte waar een prachtig traditioneel en functioneel canto is. Dit niveau, aangevuld met een kelder en gastentoiletten, strekt zich natuurlijk uit op een enorm schaduwrijk terras, een echte zomerlounge in het hart van de vegetatie.
-Eerste verdieping: Een prachtige woonkamer van 73 m2 in het licht, ingericht met een insert open haard. Het communiceert met een uitgeruste keuken met een authentieke slager balie. Dit niveau heeft ook een badkamer met toilet en een lingerie / verwarming.
-Tweede verdieping: De nacht ruimte: een gang met inbouwkasten serveert 5 ruime slaapkamers met kleedkamer 2 van hen hebben een eigen badkamer. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet
Comfort: Luchtkanaalbare lucht met warmtepomp, omkeerbare airconditioning, open haard met insert, Dubbele beglazing met versterkte isolatie, isolatie gemaakt na 2021 van de lage vloer en zolders, productie van warm sanitair water via een thermodynamische ballon, gemotoriseerde poort met visiofoon voor toegang tot de woning.
Buiten, een idyllisch park en ondersteunende diensten: De molen wordt omringd door een park met bomen en bloemen, een echt arboretum met verschillende essences, met totale rust zonder vis-à-vis.
De bijlagen:
- Garage met niet-gebonden gemotoriseerde deur van bijna 60 m2 met zolder waardoor verschillende voertuigen te parkeren terwijl het houden van een groot deel in werkplaats + een opslagruimte op de begane grond
- Combs: extra opslagruimte (niet convertibel)
- drie overdekte terrassen
Ligging en voorzieningen: 5 minuten van het dorp Astaffort, 15 minuten van Lectoure, 25 minuten van Gare tgv agen

Noot DPE = B(107) BKG = A (3)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1770 EUR en 2440 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen)

Prijs: 585000 euro, verkoopkosten
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Tereda TOLAN op 0636117420 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze verkoop is gegarandeerd 12 maanden.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Tereda TOLAN als een onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 40 000 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitekaart Transactions on Real Estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise nr. 120. 137. 405, Mandaat ref 448282
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr