Villa in Saint-Dionizy, Gard

Dit is het soort eigendom dat bijna volledig verdwenen is uit de Vaunage vallei.

Gelegen in het hart van het zeer gewilde dorp Saint-Dionisy, ontdek een authentieke 19e-eeuwse Mas met grandioze proporties en uitzonderlijk landpotentieel een ware historische schat die uw hart zal vangen.

Stap door een prachtige ingang compleet met een begane grond bar gebied, baksteen gewelfde plafonds, en een prachtige stenen open haard, om een huis van buitengewone afmetingen te ontdekken.

Het interieur wordt gesublimeerd door edele materialen, waaronder traditionele parefeuille terracotta vloertegels, blootgestelde stenen muren, traditionele houten kaders, en open haarden. De woonruimtes zijn een meesterlijke 56 m2 kathedraal lounge met een open haard, een immense 45 m2 eetkamer perfect voor grote familiebijeenkomsten, een 30 m2 biljartkamer / lounge, en een tweede 20 m2 eetkamer.

Twee keukens (22 m2 en 12, 5 m2) zijn voorzien van granieten werkbladen.

De slaapvertrekken en mezzanine niveaus bieden royale, heerlijk unieke ruimtes. De bovenverdiepingen beschikken over drie grote slaapkamers waaronder een prachtige 43 m2 master suite met een eigen open haard, naast 16 m2 en 17 m2 slaapkamers en elk met een eigen badkamer of doucheruimte.

Grote mezzanines en galeries van in totaal meer dan 75 m2 kijken uit op de belangrijkste woonruimtes, het toevoegen van ongelooflijk karakter en eindeloze mogelijkheden voor een bibliotheek, thuiskantoren, of kunstenaarsworkshops.

Een vierde grote slaapkamer (23 m2) met een eigen badkamer bevindt zich op de tweede verdieping.

Buiten beschikt het pand over een privépark van ongeveer 2.600 m2 in een construceerbare "UA Zone," het creëren van een echte beboste heiligdom recht in het dorpscentrum, met een majestueuze kalk boom, vijgenbomen, mirabelle pruimen bomen, en persimmon bomen.

Omdat het perceel zich bevindt in een UA Zone (waar de voetafdrukverhoudingen onbeperkt zijn), biedt het een zeldzame kans om het perceel te verdelen om een of meer bouwpercelen te verkopen, of om het bestaande gebouw verder uit te breiden.

Een grote 26 m2 aangebouwde garage completeert het pand.

Of u nu op zoek bent naar een prachtig familie landgoed, een prestigieuze boetiek pension (chambres d'hotes), of een high-end erfgoed ontwikkeling project, dit zeldzame juweel is gelegen in de zeer wenselijke Vaunage vallei tussen Nimes en Montpellier perfect gelegen tussen de Middellandse Zee en de Cevennes bergen in een charmant dorp met alle voorzieningen.

* The Mas
Gestaard in de 19e-eeuwse geschiedenis en met een indrukwekkende 442 m2 leefruimte, deze authentieke steen Mas toont grote proporties en ongelooflijke architectonische karakter. Vanaf het moment dat je stap door de prachtige ingang volledig met bakstenen gewelfde plafonds en een prachtige stenen open haard onthult het huis een reeks van buitengewone, licht gevulde leefruimtes.
Het interieur is prachtig versterkt door nobele periode elementen, waaronder traditionele parefeuille terracotta vloertegels, zwevend hout omlijsting, en blootgestelde stenen muren. Onder zijn opvallende kenmerken zijn een meesterlijke 56 m2 kathedraal lounge, een immense 45 m2 eetkamer ontworpen voor grote familie bijeenkomsten, en een toegewijde 30 m2 biljartkamer.
De bovenste verdiepingen zijn prachtig uniek, met vier royale slaapkamers die worden belicht door een spectaculaire 43 m2 master suite met een eigen open haard.Naast meer dan 75 m2 open mezzanines en galeries die uitkijken op de woonruimte, het perfecte canvas voor een luxe landgoed of een prestigieuze boetiek project.

* The Gardens
Gelegen midden in het hart van het dorp, het pand beschikt over een zeldzame en prive 2.600 m2 beboste heiligdom gevuld met rijpe fruitbomen inclusief vijgen, mirabelle pruim, en persimmon alles verankerd door een majestueuze kalk boom. Deze uitgestrekte groene ruimte biedt een rustige terugtocht, terwijl het bezit van uitzonderlijke investeringswaarde.
Gelegen volledig binnen een flexibele "UA" planning zone zonder gereguleerde voetafdruk grenzen, de grond biedt een zeldzame kans voor een premium uitbreiding van de bestaande Mas of een land divisie om een of meerdere onafhankelijke bouwpercelen los te koppelen. Compleet met een aangehechte 26 m2 garage, de buitenkant perfect balanceert de charme van een gevestigde familiepark met een uitstekende ontwikkelingspotentieel.

* Locatie
Perfect gelegen in de zeer begeerde Vaunage vallei, het pand geniet van een idyllische omgeving in het hart van het charmante dorp Saint-Dionisy, waar de dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Deze gewilde micro-regio mooi balanceert rustig dorp leven met uitzonderlijke connectiviteit, zitten strategisch tussen de levendige steden Nimes en Montpellier.
Bewoners kunnen moeiteloos genieten van het beste van de regio, van de zonnige stranden van de Middellandse Zeekust tot de dramatische landschappen van de Cevennes bergen. Het is een echt bevoorrechte locatie die een hoge kwaliteit van leven biedt, het combineren van authentieke Zuid-Franse charme met gemakkelijke toegang tot belangrijke vervoersverbindingen, cultuur en handel.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 8020€ et 10950€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnementen compris).

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 8020€ en 10950€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques: .

Frankrijk Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

Aantal receptiekamers : 4 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 4 :
Bewoonbare oppervlakte: 442 m2
Grondoppervlakte: 2600 m2 :
Taxe Fonciere : €2990; :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30980:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Gelegen in het hart van het zeer gewaardeerde dorp Saint-Dionisy met alle voorzieningen.
* Biedt een authentieke 19e-eeuwse historische steen Mas met grote proporties.
* Kenmerken 442 vierkante meter van de totale leefruimte vol van historisch karakter.
* Inclusief een spectaculaire 56 vierkante meter kathedraal lounge met een stenen open haard.
* Beschikt over edele materialen, waaronder traditionele parefeuille vloeren en blootgestelde steen.
* Bestaat uit vier grote slaapkamers met inbegrip van een Grand 43 vierkante meter master suite.
* Biedt meer dan 75 vierkante meter open mezzanines voor een bibliotheek of kantoor.
* Prachtig beboste gronden zijn voorzien van een majestueuze kalkboom en meerdere fruitbomen.
* Schitterend gelegen in de Vaunage vallei tussen Nimes en Montpellier.