Villa in Agen, Lot-et-Garonne

Nieuw en zeldzaam op de mars!
Kevin Mansencal stelt u voor in exclusivite
Op de gemeente van foulairones in de buurt van winkels en scholen.

Wees voorzichtig dit huis kan een onmiddellijke verliefdheid veroorzaken!

Zeer mooi huis gebouwd met smaak waar de keuze was op kwaliteit materialen van ongeveer 95m2 bewoonbare + 40m2 garage + 50m2 overdekt terras, allemaal op een perceel van 2400 m2 .

Het beschikt over een entree die een grote en mooie woonkamer van ongeveer 44. 5m2 in dubbele blootstelling zo badend in het licht, met een keuken en uitgerust, evenals een woonkamer met het comfort van een pelletkachel geven toegang tot een prachtig overdekt terras van ongeveer 50m2.
Vanuit de eetkamer bereikt u het nachtgedeelte waar u een kantoor van 8. 2m2, een extra kamer en een ouderlijke suite van 22m2 bestaande uit een badkamer van 6. 7m2 en een eigen ruimte van 5. 6m2.

De buitenkant laat je niet achter omdat het voordelen heeft:
- de aanwezigheid van een groot overdekt terras van 50m2 met zomerkeuken.
- een zwembad van 8. 4m x 4. 8m met onafhankelijke kamer.
- een wasruimte van 11,2m2
-een garage in de kelder van 40m2
-van een aptenti auto van 37m2
- een grote verharde parkeerplaats die geschikt is voor meerdere voertuigen.

Energieverbruik: C 137 kWh/m2/jaar
Broeikasgasemissies: A 5 CO2/m2/jaar
Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021, 2022 en 2023: tussen 1450 euro en 2040 euro/jaar.

Technisch oogpunt: we zijn op een traditionele constructie, een lucht/lucht warmtepomp verwarmingssysteem. Zeer goede zolder isolatie, aluminium timmerwerk in dubbele beglazing met versterkte isolatie.
Individuele sanitaire voorzieningen per microstation.

De verdeling van de kamers, de indeling van het huis zorgen voor mooie volumes en een zeer aangename woonomgeving.
De ideale tentoonstelling van dit huis maakt het badend in het licht van de geringste straal van de zon.

U wilt leven in een groene omgeving, dromen van volumes en ruimte en dan dicht bij alle voorzieningen, terwijl u geniet van de charme van het platteland?
Een tip: Maak dit huis snel zal niet blijven op de mars lang!

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Kévin mansencal op 0646114735 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Kévin mansencal, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac agen 89904196 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 434982 gepresenteerd tegen een prijs van 271.000 euro. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Kévin Mansencal (EI) Commercial Agent - SFCR Number: AGEN 89004196 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr