Villa in Argeliers, Aude

Het dorp heeft winkels en restaurants, en ligt op 10 minuten van Capestang en Bize Minervois, 25 minuten van Narbonne, 30 minuten van Beziers, en 35 minuten van de kust (Gruissan, St Pierre la Mer).

Een prachtig, volledig gerenoveerd dorpshuis, vol van charme en karakter. Het bestaat uit een hoofdresidentie van 103 m2 met drie slaapkamers, evenals een aparte 47 m2 gite met twee slaapkamers. De gite beschikt over een eigen kleine privé terras aan de voorzijde, terwijl het hoofdhuis opent naar een aangename zonnige binnenplaats en een prachtig open terras met prachtig uitzicht over het dorpsdak.
Een warm en gezellig pand, ideaal als een groot familiehuis of voor het ontwikkelen van een vakantieverhuurbedrijf om extra inkomen te bieden. Gelegen in een aangenaam dorp, op slechts 10 minuten van Capestang, een paar minuten lopen van het Canal du Midi en op minder dan 30 minuten van Narbonne en Beziers.

Hoofdgebouw
Grond = Entreehal die leidt naar een woonkamer van 16 m2 met een houtkachel + een keuken van 14 m2 (muur en basiseenheden, fornuis, afzuigkap) die uitkomt op een mooie L-vormige binnenplaats van 31 m2 plus een extra 10 m2 buiten de poort + een 2. 8 m2 voorraadkast + een kelder / berging (fietsen, scooters etc.) van 8, 2 m2 met toegang tot de straat.

1e = Hal (3. 2 m2) + 2 slaapkamers (14 m2 en 14. 8 m2) inclusief een met toegang tot een balkon + overloop (4. 6 m2) met toegang tot hetzelfde balkon + badkamer (8. 3 m2) (bad, wastafel, toilet).

2e = Lounge of slaapkamer van 16 m2 met toegang tot een 8, 9 m2 studeerkamer en een 14 m2 terras.

Gite
Grond = Entree via een klein terras van ongeveer 6 m2 + woonkamer/keuken van 24 m2 (spoelbak, kookplaat, afzuigkap, wasmachine, koelkast) + toegang tot het terras van het hoofdhuis.

1e = 2. 3 m2 gang + twee slaapkamers (10 m2 en 8 m2) + 3 m2 doucheruimte (inloopdouche, toilet, wastafel).

Diversen = Elektrische verwarming, omkeerbare airconditioning op de 2e verdieping en houtkachel + dubbele beglazing + optie om de gite volledig gemeubileerd te kopen + geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2210 Euro en 3060 Euro per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + raadsbelasting van 2100 Euro + gelegen op minder dan 5 minuten lopen van winkels + gite gehuurd voor tussen 50 Euro en 75 Euro per nacht (gemiddeld 120 nachten per jaar = ongeveer 8000 Euro).

Prijs = 222.000 Euro (charme, comfort en potentieel voor seizoensinkomen)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 90028
Eigenschap Grootte: 150 m2
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Referentie: AB222000EE

Andere functies
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Verhuurpotentieel
Terras