Villa in Folles, Haute-Vienne

Gelegen in het hart van het platteland van de Haute-Vienne en op loopafstand van het pittoreske dorp Folles, deze imposante oude stenen boerderij biedt een prachtig uitzicht over het omliggende platteland en een enorm renovatiepotentieel. De woning ligt op ongeveer 6.922 m2 grond en bestaat uit twee grote schuren en verschillende extra bijgebouwen.

Het hoofdgebouw bestaat momenteel uit, op de begane grond, een hal, een lounge eetkamer met open haard, een keuken, een badkamer en een toilet. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers met een zolder boven die kunnen bieden verdere mogelijkheden voor conversie.

De woning is aangesloten op riolering en leidingwater. Er is momenteel geen functionerend verwarmingssysteem als de olieketel is veroordeeld als gevolg van schade aan de bedradingplank en moederbord veroorzaakt door knaagdieren. Hoewel het mogelijk is om de ketel te repareren, de kosten zou kunnen overtreffen het volledig vervangen. Alle bestaande sanitair en radiatoren blijven op zijn plaats.

Buiten zijn er twee zeer grote schuren, waarvan er één met de juiste permissies kan worden omgebouwd. Naast het hoofdgebouw bevindt zich het oude broodovengebouw met een berging erachter en een tweede niveau boven, die ideaal zou kunnen zijn voor het creëren van een kunstenaarsstudio of eventueel om te zetten in extra accommodatie.

Aan de achterzijde van het pand is een tuin met zonovergoten tuin met een oude hanger die kan worden verwijderd om de grootte van de tuin te vergroten. Aan de andere kant van de zeer rustige landweg is een zeer oude wijnkelder en houtopslag gebouw samen met een verdere 5000 m2 grond, ideaal voor dieren of een paard.

Deze woning is een must om te bezoeken omdat het karakter, ruimte en enorm potentieel biedt in een prachtige landelijke omgeving.

Afwezigheid van verwarmingssysteem ? DPE vrijstelling

De woning beschikt niet over een vast verwarmingssysteem in bedrijf. Overeenkomstig artikel R. 126-15 van de Franse bouw- en woningcode en het besluit van 31 maart 2021 betreffende de energieprestatiediagnose (DPE) kan een DPE niet worden vastgesteld wanneer er geen operationeel vast verwarmingssysteem aanwezig is. De woning wordt daarom geacht in zijn huidige staat vrijgesteld te zijn van een DPE. (6.67 % kosten incl. btw op kosten van de koper.)