Appartement in Bordeaux, Gironde

In exclusivite caroline brindis, uw vastgoed adviseur presenteert dit charmante appartement, gelegen dicht bij het beroemde Place de la Victoire, een must-see plaats in Bordeaux.

Binnen een prachtig stenen gebouw, dit 40. 50 m2 appartement gelegen op de begane grond profiteert van een complete verfrissing in 2026, biedt u een woonomgeving met geoptimaliseerde volumes.

U heeft een ruime woonkamer van 21 m2 open met dubbele beglazing ramen met houten rolluiken, een keukenhoek uitgerust, een bijkeuken, een badkamer met toilet, een open-plan kast en een slaapkamer van 11,50 m2 open met dubbele beglazing ramen met houten rolluiken.

Dit appartement is ideaal gelegen, dicht bij het vervoer: BUS G,5,15... en Tramway B lijn, evenals winkels en voorzieningen.

Ideale eerste aankoop, investering (mogelijke bruto winstgevendheid in LMNP op 6, 8% en in Verhuur naakt op 5, 7%) maar ook een voet op het land of mogelijk een professionele activiteit.

Mogelijkheid om te grijpen!

Dpe e ges e
Gasverwarming

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1020 en 1430 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Caroline briffis op 0632211856 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Caroline briffis handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac bordeaux 833773054 met particuliere landgoederen, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 437091 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Mede-eigendom van 9 kavels - waarvan 8 kavels thuis.

Jaarlijkse kosten: 1525 euro.
Caroline brindis (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: bordeaux 833773054 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr