Villa in Istres, Bouches-du-Rhone

Carmen De Waal Sextant France & International is verheugd om dit zeldzame en discrete pand te presenteren, gelegen op een verhoogde positie in de zeer gewilde Port des Heures Claires in Istres, Provence, in het zuiden van Frankrijk. Deze villa biedt ongeveer 160 m2 woonoppervlak en ligt op meer dan 1500 m2 prachtig aangelegd terrein, en heeft een uitzonderlijke omgeving die privacy, rust en een spectaculair panoramisch uitzicht over de Étang de Berre combineert.
Een zeldzame en prive-locatie Gelegen in een kleine, veilige residentiële enclave en beschut van uitzicht, de woning wordt bereikt via een prive-toegang beschermd door twee opeenvolgende veiligheidspoorten, zorgen voor rust en privacy. Vanaf de verhoogde positie boven de haven, de villa geniet een weids panoramisch uitzicht over de Étang de Berre, zichtbaar vanuit de belangrijkste woonkamers, slaapkamers en buitenruimtes.
De voortdurend wisselende licht en kleuren zorgen voor een opmerkelijke achtergrond gedurende de dag en gedurende de seizoenen. Helder interieur en royale leefruimten Een ruime en gastvrije ingang leidt naar de licht gevulde woonruimte.De open keuken is licht verheven, waardoor de woonruimte een eigentijdse, gezellige sfeer heeft met een sfeer in loftstijl.
Op de begane grond, het pand bestaat uit een lichte woonkamer met een ingerichte open haard, een volledig ingerichte en uitgeruste open keuken, een hoofdslaapkamer suite met eigen doucheruimte, en een aparte WC. Boven zijn twee andere comfortabele slaapkamers, een lichte familie badkamer en een aparte WC. Een extra half-level onder het dak biedt een grote en veelzijdige kamer, ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor, bibliotheek, speelkamer of extra recreatieruimte.
Buitenleven met uitzonderlijk uitzicht Het aangelegde terrein, beplant met mediterrane soorten, is ontworpen om optimaal te genieten van de opmerkelijke omgeving van het pand.De villa beschikt over een zwembad, verschillende terrassen met uitzicht op het water, en een verscheidenheid aan buitengebieden van waaruit u kunt genieten van het panoramische uitzicht en de ontspannen Provençaalse levensstijl.
Directe toegang vanaf het pand leidt naar het waterpad langs de Étang de Berre, waar de Port des Heures Claires en zijn restaurants gemakkelijk te voet te bereiken zijn. Het is een bijzonder zeldzame combinatie van privacy, natuurlijke omgeving en nabijheid van de haven. Extra ruimte en uitstekend potentieel Direct bereikbaar vanuit het huis zijn een *kelder van ongeveer 25 m2* en een grote garage.
Deze royale extra ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen. Afhankelijk van uw wensen, kunnen ze een extra slaapkamer, onafhankelijk kantoor, fitnessruimte, werkplaats of recreatieruimte bieden. Een karakter eigendom met ruimte voor verdere verbetering De villa is structureel goed en goed gebouwd, hoewel het nu tekenen van leeftijd vertoont.
Belangrijkste kenmerken * Uitzonderlijk panoramisch uitzicht over de Étang de Berre * Prime verhoogde positie in de Port des Heures Claires * Rustige en veilige woonomgeving * Ongeveer 160 m2 woonoppervlak * Meer dan 1.500 m2 aangelegd terrein * Zwembad en panoramische terrassen * Eerste slaapkamer suite op de begane grond * Drie slaapkamers plus een grote extra kamer geschikt als vierde slaapkamer * Garage en ongeveer 25 m2 kelder met verdere mogelijkheden * Directe toegang tot de
Er moet worden voorzien in een aantal aanpassings- en kleine renovatiewerkzaamheden, met name in bepaalde buitengebieden en rond het zwembad. Dit biedt de toekomstige eigenaren de mogelijkheid om het pand te personaliseren en bepaalde elementen volledig aan te passen aan de standaard die een woning op zo'n uitzonderlijke locatie verwacht. Wat echter niet kan worden nagebouwd, zijn de fundamentele eigenschappen van het pand: De ligging, panoramisch uitzicht, royale gronden, privacy, volumes en bevoorrechte omgeving boven het water.
wandelpad aan het water * Haven en restaurants op loopafstand * Uitstekende mogelijkheden voor verdere verbetering Istres ligt in de Provence in het zuiden van Frankrijk, op een uitzonderlijke locatie tussen de Étang de Berre en de Étang de l'Olivier, binnen handbereik van de Camargue, de Alpilles en de Middellandse Zeekust van de Côte Bleue.
Het pand ligt op ongeveer 40 km van de internationale luchthaven Marseille-Provence, waardoor het bijzonder toegankelijk is voor internationale kopers en mensen die op zoek zijn naar een tweede woning in het zuiden van Frankrijk. Met zijn klimaat, natuurlijke omgeving en uitstekende bereikbaarheid, zou het pand een uitzonderlijke hoofdresidentie of vakantiehuis in de Provence.
Een volledige virtuele tour en videopresentatie van de woning zijn beschikbaar, zodat u het huis en de uitzonderlijke omgeving op afstand kunt ontdekken voordat u een privé-bezichtiging regelt. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen: Carmen De Waal (E. I.)