Villa in Le Busseau, Deux-Sevres

Exclusief voor beauxdorpen! Deze aantrekkelijke boerderij met vier slaapkamers ligt op meer dan 4 hectare grasland en biedt een zeldzame kans om te genieten van het land dat in een rustige omgeving woont en dicht bij essentiële voorzieningen blijft. Met uitgebreide bijgebouwen, productieve grond en uitstekende paardensportmogelijkheden is deze veelzijdige woning ideaal als een familiewoning, klein bedrijf, hobbyboerderij of landelijke retraite.

Gelegen in een rustige landelijke omgeving, combineert het pand privacy, ruimte en gemak. De omliggende grond biedt uitstekende mogelijkheden voor paardenbezitters, vee, grazen, hooiproductie en outdoor activiteiten, waardoor het een ideale paardensport eigendom of lifestyle boerderij.

Een rustige landweg leidt via dubbele poorten naar een traditionele centrale binnenplaats, die toegang biedt tot de boerderij, schuren, werkplaatsen, tuinen en outdoor entertainment gebieden. De woning wordt aan drie kanten begrensd door grasland dat momenteel wordt gebruikt voor hooiproductie.

De ruime boerderij biedt lichte en flexibele accommodatie overal. De begane grond bestaat uit een gastvrije entreehal met directe toegang tot de tuin, een comfortabele lounge met openslaande deuren, een formele eetkamer en een studieruimte die leidt naar een grote boerderij keuken en eetruimte. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken met doucheruimte en WC.
Onder voorbehoud van de nodige permissies, kan dit gedeelte eventueel worden aangepast om onafhankelijke gastenaccommodatie of multi-generationele leefruimte te bieden.

Boven zijn er vier ruime tweepersoonskamers. Twee slaapkamers delen een familie badkamer met bad en toilet, terwijl de overige twee slaapkamers delen een aparte doucheruimte en toilet. Er is uitgebreide opslagruimte beschikbaar in alle ruimtes, inclusief ingebouwde kasten en een speciale berging.

Buiten blijft het pand indruk maken met een grind binnenplaats, werkplaatsen, talrijke agrarische bijgebouwen en een eigen put die water levert aan de geïrrigeerde moestuin en grote polytunnel. Een 22m2 kelder biedt uitstekende wijnopslag en herbergt de olietank.

Een belangrijk kenmerk van het pand is het uitgebreide assortiment van schuren en boerderijgebouwen. Drie aanzienlijke schuren bieden uitzonderlijke opslag en werkruimte, waaronder een grote 182m2 schuur ideaal voor landbouwmachines, paardenboxen, klassieke voertuigen of werkplaats gebruik. Extra gebouwen omvatten een veevoer schuur en faciliteiten die gemakkelijk kunnen worden aangepast voor stallen en paardensport gebruik.

De belangrijkste schuur heeft eerder dineren en entertainment evenementen gehost, biedt spannende mogelijkheden voor zakelijk gebruik, evenementen, workshops, opslag of verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Hoewel u geniet van een rustige landelijke omgeving, is het pand gunstig gelegen dicht bij een lokale kinderkamer en lagere school en op slechts vijf minuten van de winkels, restaurants en supermarkt van L'Absie. Niort, met zijn TGV verbindingen naar Parijs, ligt op ongeveer 40 minuten afstand. De accommodatie biedt ook gemakkelijke toegang tot drie regionale luchthavens: Nantes, Poitiers en La Rochelle. De Atlantische kust is te bereiken in ongeveer 90 minuten.

Deze uitzonderlijke boerderij met land, schuren en paardensportfaciliteiten biedt een unieke kans om een veelzijdig landgoed te verwerven met eindeloze mogelijkheden, of het nu gaat om een permanente residentie, paardensport, klein bedrijf, zakelijke onderneming of investeringsmogelijkheid.

Prijs inclusief uitzendkosten: 249 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 232 711 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%