Villa in Sauvagnas, Lot-et-Garonne

Exclusief Capifrance

Een nieuw levensproject om je voor te stellen...

Gelegen aan de stad Sauvagnas, in de directe omgeving van Pont-du-Casse en met een snelle toegang tot de weg van Cahors, dit huis gebouwd in 1971 biedt ongeveer 100 m2 leefruimte en profiteert van een prachtig perceel van 3,380 m2 volledig omheind en begrensd.

Gedeeltelijk gerenoveerd, heeft het al een aantal belangrijke voordelen: dubbele beglazing, individueel regelbare elektrische rolluiken en warmtepomp geïnstalleerd in 2022.

Zijn energieranglijst in C en A is ook een echte troef voor een huis van deze generatie.

Het huis heeft geen structuurwerk nodig: het zal vooral het voorwerp zijn van verfraaiing en maatwerk, zodat de toekomstige eigenaren het een nieuwe ziel kunnen geven en naar hun zin kunnen maken.

Een functioneel huis

De indeling van het huis is bijzonder interessant met een woonruimte gelegen op een niveau tuin, terwijl de kelder is semi-entered.

De kelder omvat:

Een garage.
Een kelder.
Interne toegang tot de woonkamer,
Naast directe toegang tot de buitenkant.

De woonoppervlakte van ongeveer 100 m2 bestaat uit:
Een woonkamer met open keuken,
3 slaapkamers, waarvan 2 met opbergkasten,
Een badkamer met inloopdouche,
Een onafhankelijk toilet,
Een veranda van ongeveer 20 m2,
Een achterkeuken/zomerkeuken,
Een opslagruimte.

Een buitenaardse om te exploiteren volgens uw wensen

Het land van 3380 m2, volledig omheind, biedt vele mogelijkheden om te genieten van de mooie dagen en een echte familietuin te ontwikkelen.

U vindt in het bijzonder:

Een put, een echte troef voor het onderhoud van de tuin, verbonden met verschillende outdoorkranen voor het besproeien,
Een prachtige grazige ruimte,
Een plaat, ideaal voor het installeren van een bovenaards zwembad of een eethoek met een tonnamon,
Een schuilplaats in de tuin.
Een kippenhok ruimte,
Deel gewijd aan plantages en gewassen,
Net als veel fruitbomen.

Een huis dat alleen opnieuw hoeft te leven.

Een huis met potentieel, een prachtig land en een praktische situatie, die alleen wacht op nieuwe eigenaren om de volgende pagina van zijn geschiedenis te schrijven.

Bewoonbare oppervlakte: ongeveer 100 m2
Grond: 3,380 m2
Bouw: 1971
Warmtepomp: 2022
DPE: C en A
Eigendomsbelasting: 1 072 €
De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 6, 98% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°101 178 473 - Register van AGEN) Audreymigli ondernemer individu 06 32 03 69 81 - Ref. 970623