Villa in Rouen, Seine-Maritime

Zeer zeldzaam en uniek, rustig in Rouen Gare - Gebouwd aan het einde van de 19e eeuw, dit elegante familiehuis ontwikkelt 195 m2 (± 220 m2 op de grond) met 5 slaapkamers en 1 kantoor (extra kamer), evenals een studio van 22 m2 ingericht in het bijgebouw, allemaal in het hart van een aangelegde grond van meer dan 500 m2.

Achter zijn elegante gevels met bewaarde charme, biedt het een bevoorrechte woonomgeving met 2 terrassen, een volledig omheinde tuin, een drievoudige garage en een bijgebouw van ongeveer 70 m2 met inbegrip van een volledig uitgeruste studio van 22 m2 op de begane grond, een berging en een lichte vloer van ongeveer 48 m2 aanvulling op het potentieel voor ontwikkeling.

Op de begane grond, de oude vestibule serveert een elegante eetkamer met zijn aangrenzende boudoir, een warme woonkamer met een insert open haard en uitzicht op een 1e terras en een keuken uitgebreid door een eetveranda, een woonkamer met uitzicht op een tweede terras en de tuin. Alle ruimtes, waaronder die van voorzieningen, hebben hun authenticiteit behouden.

De vloeren zijn volledig gewijd aan de nachtelijke ruimte.
De eerste heeft 3 slaapkamers, een met een kleedkamer en toilet, een kast op de overloop, een toilet en een badkamer.
De tweede bestaat uit 2 slaapkamers en een kantoor (of extra kamer) en een inloopdouche.
Grote zolders maken de vloeren compleet.

De kelder van ongeveer 70 m2 heeft verschillende ruimtes, waaronder een werkplaats, een wasruimte, een ketelruimte en een wijnkelder.

Een groot bijgebouw omvat, op de begane grond, een volledig ingerichte studio, een berging en, op de eerste verdieping, een ruimte om verschillende projecten voor te stellen.

Een garage, met laadstation, voltooit deze diensten.

Zeldzaam op dit gebied dicht bij de rechteroever van Gare de Rouen, deze charmante residentie verleidt door zijn karakter architectuur, zijn tuin in het hart van het centrum van de stad en zijn potentieel voor ontwikkeling.

Een gewild adres waar erfgoed, groen en de kunst van het leven met de familie harmonieus samenkomen.

DPE F (345) BKG's F (57) - Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 4820 en 6580 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Referentiemandaat nr. 464981LVI tegen de prijs van 930000 euro, kosten verkoper.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Virginie laruelle of Olivier dufour op O6 O3 38 75 8O of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Informatie over de risico's waaraan deze activa zijn blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Virginie laruelle en Olivier dufour, handelend onder de status van handelsagenten geregistreerd bij het rsac rouen immobilier 832048904 (EI) 501663231 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 464981LVI - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: ROUEN 832048904 - .