Villa in Avranches, Manche

Uitzonderlijke eigendom aan de poorten van de baai van de berg SAINT-Michel! Familiehuis op een paar minuten lopen van het centrum van Avranches (50300), in het hart van een gebied genieten van een sterke toeristische attractie, Magali hobo biedt een uitzonderlijke eigenschap waar u de kwaliteit van leven, comfort en winstgevendheid kunt combineren.

Gelegen op meer dan een hectare grond, dit landgoed biedt een bevoorrechte omgeving, bevorderlijk voor ontspanning en gezelligheid. Een ware haven van rust, zal het verleiden zowel een grote familie op zoek naar ruimte als een koper die een toeristische accommodatie activiteit te ontwikkelen zonder verdere werkzaamheden of investeringen.

- Een eigentijds huis dacht te ontvangen:
Gebouwd in 2021, het hoofdgebouw ontwikkelt 223 m2 woonoppervlak met nette diensten.
In het licht van zijn ruime openingen, biedt het een echt een verdiepingen tellend leven met een grote receptie kamer die samen een open keuken, woonkamer en woonkamer in een warme en vriendelijke sfeer, ideaal voor het delen van momenten met familie of vrienden.
Een master suite met eigen badkamer, een kantoor dat ook kan fungeren als een slaapkamer, een wasruimte en een dubbele gemotoriseerde garage van 50 m2 voltooien de begane grond.
Boven, vier mooie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet laten toe om comfortabel een groot gezin te verwelkomen of om veel gasten te ontvangen.

- Buiten strekt het houten terras op het zuiden zich natuurlijk uit over de woonruimtes en biedt een aangenaam uitzicht op de tuin, met de mogelijkheid om een zwembad te creëren.

- Comfort, moderniteit en energieprestaties:
De woning profiteert van recente apparatuur die comfort en energiebesparing combineert: aerothermische warmtepomp, zonnepanelen, thermodynamische ballon en hoogwaardige bouwmaterialen.

- Als u een toeristische activiteit wilt direct exploitable
Het landgoed bestaat uit drie ongewone volledig uitgeruste accommodaties: twee peulen en een Finse kota met balneobad.
Elke accommodatie heeft een eigen terras, een badkamer, Wi-Fi, garanderen een uitstekend niveau van comfort voor een toeristische klantenkring op zoek naar ontsnapping.

- De ervaring wordt aangevuld met een wellnessruimte, waaronder een spa, een houten sauna en een panoramische bubbel met een prachtig uitzicht op de vallei, een echte toegevoegde waarde die volledig bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en winstgevendheid van het landgoed.

- Een woning met meerdere projecten:
Dit pand is een zeldzame kans om de belangrijkste residentie van staande en professionele activiteit te verzoenen. Het zal perfect geschikt zijn voor een gezin dat kinderen, familie en vrienden in een bevoorrechte omgeving, maar ook voor een project van accommodaties, ongewone accommodaties of kamers.

- De strategische ligging, dicht bij de baai van Mont-Saint-Michel, Granville, Carolles, Saint-Malo en de belangrijkste wegen, garandeert een duurzaam toeristisch bezoek gedurende het hele jaar.
Een zeldzame, warme en turnkey goed, waar elk detail is ontworpen om een uitzonderlijke kwaliteit van leven en onmiddellijke ontwikkeling potentieel te bieden. Een unieke kans op de markt.

- Neem contact op met uw lokale MAGALI hobo adviseur op 06. 69. 51. 33. 83 of per e-mail om te bezoeken of meer informatie te hebben.
- Prijs: 849 900 euro Verkoopkosten.
Energieverbruik DPE: A - 36 kw/m2/jaar
Broeikasgasemissies: A - 1 kg CO2/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 706 euro en 954 euro per jaar Geraamd op 26/05/2025

Omwille van de vertrouwelijkheid zal het volledige dossier met de aanvullende gedetailleerde informatie na een eerste telefooncentrale worden meegedeeld en onderworpen worden aan een financieringsproject dat door uw bank of makelaar is gevalideerd.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Volgens artikel L. 561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek kan voor de organisatie van het bezoek om overlegging van een identiteitsbewijs worden verzocht.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Magali hobo handelen onder de status van onafhankelijke werknemer vervoerder, met het agentschap Réseau national immobilier, met kapitaal van 40000 euro, 44 gangpad van de vijf continenten - zac le ochre ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat réf : 465331 MHA