Grond in Llanca, Girona provincie

Plot van 14 Sea-View Building Plots Dicht bij Cap de Creus .Bijzondere winstgevendheidGrijp de zeldzame kans om een ondeelbare perceel van 14 bouwplaatsen nabij voltooiing van de grondontwikkeling, profiterend van een premium locatie aan zee in de prachtige gemeente Llançà (17490 - Girona Provincie, Costa Brava).Het gebied direct grenst aan de prestigieuze Cap de Creus Natural Park, het aanbieden van een beschermde natuurlijke omgeving vrij van eventuele toekomstige overlast.
Urban Planning Karakteristieken van het project (PMU-3 "Superfener" Sector):Aantal standplaatsen: 14 onafhankelijke percelen. Totale perceeloppervlakte: 8131. 65 m2. Gemiddelde oppervlakte per perceel: 580 m2 (exacte gebieden variërend van 571 m2 tot 596 m2) Bouwbaarheid (stadhuisreglement): goedgekeurd project voor de bouw van 14 vrijstaande eengezinsvilla's (viviviendas unifamiliares aisladas).
In overeenstemming met het POUM (Lokaal Urban Development Plan) biedt de royale grootte van de percelen de mogelijkheid voor de bouw van luxe villa's variërend van 200 m2 tot 230 m2 bebouwde oppervlakte (meer dan 2 niveaus, GF+1), met een enorm potentieel voor individuele wederverkoop of vastgoedontwikkeling.Onovertroffen winstgevendheid en prijs per vierkante meter:De huidige marktprijs in Llançà voor stadsbouwgrond van deze kwaliteit bedraagt gemiddeld tussen €550 en €750 per vierkante meter.
Met deze bulktransactie komt uw uiteindelijke kostprijs (inclusief aankoopprijs, agentschapskosten, EN het resterende saldo van urbanisatiewerken) uit op minder dan €195 / sqm!Optimized Financial and Tax Structure (Share Deal):De verkoop omvat de overdracht van 100% van de aandelen van het Spaanse bedrijf (S.L.) dat exclusief eigenaar is van de kavel. Voordeel: U vermijdt de zware belastingen van een traditionele landtransactie in Spanje (BTW op 21% of Transfer Tax/ITP op 10%).
De overdracht van bedrijfsaandelen is een belangrijke, volledig wettelijke belastingoptimalisatie die uw aankoopkosten drastisch minimaliseert. Financiële voorwaarden (Inbegrepen Agentschapskosten):Verkoopprijs: € 1.435.000 (Deal inclusief alle 14 percelen).Behoud van urbanisatiekosten (betaalbaar door de koper, agentschapskosten inbegrepen):4e aflevering van werken: €122.000. 5e betaling (eindsaldo na voltooiing): €25.500. Lage jaarlijkse belastingen (IBI): Ongeveer €3.000 / jaar voor alle 14 percelen gecombineerd.
Garantie: Bedrijf overgedragen vrij van enige schuld, onderpand, of hypotheek (met uitzondering van de bovengenoemde verstedelijking saldo's).Volledige dossier (gedetailleerde kadastrale plannen, plot-per-plot oppervlakte, enz.) beschikbaar na een eerste raadpleging en de ondertekening van een Non-Disclosure Agreement (NDA).Contacteer ons vandaag nog om deze investering veilig te stellen.