Villa in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs presenteert dit vrijstaande huis gelegen in Bordeaux Caudéran, in de wijk Pins-Francs, op een groot bebost perceel van 966 m2 met een zwembad.

Met een oppervlakte van ongeveer 155 m2, biedt dit 5-kamer huis een gezinsvriendelijke indeling en ruime volumes, maar vereist wat verfrissend in bepaalde gebieden. Sommige lay-out voorstellen worden getoond op de foto's.

Het huis komt uit op een grote, lichte woonkamer met ramen aan beide kanten, die door middel van grote glazen schuifdeuren naar het terras gaat. De onafhankelijke ingerichte keuken heeft een eethoek en toegang tot een overdekt terras.

Een mezzanine kijkt uit op de woonkamer en vormt een extra ruimte die kan worden omgezet in een kantoor, speeltuin, of, met aanpassing, een vierde slaapkamer.

Het slaapgedeelte bestaat momenteel uit drie slaapkamers met berging, een badkamer en een apart toilet.

Een aangrenzende bijgebouw van ongeveer 31 m2 biedt ook interessante ontwikkelingspotentieel en kon een onafhankelijke studio, een thuiskantoor, of een fitnessruimte.

Buiten beschikt de beboste en goed onderhouden tuin over een zwembad en verschillende gebieden om te genieten van de groene omgeving.

Wat comfort betreft, is het huis uitgerust met een individuele warmtepomp voor verwarming en warm water productie, evenals airconditioning. Het heeft ook een zeer goede energieprestatie, met een energie-classificatie van B en broeikasgasemissies A.

In de buurt, het huis profiteert van vele diensten en voorzieningen. Verschillende scholen maken het gezinsleven makkelijker: Pins Francs basisschool op ongeveer 400 m afstand, Stéhélin op ongeveer 600 m, Lafon Féline schoolgroep en andere kleuterscholen en lagere scholen op 700 tot 800 m. Voor buitenactiviteiten, Square Hortense Schneider en het Stéhélin sportcomplex liggen op ongeveer 500 m afstand, met prachtige groene ruimtes toegankelijk te voet.

Eigenschappen highlights:
- Groot bebost perceel van 966 m2 met privé zwembad
- Heldere en luchtige leefruimte met mezzanine
- Uitstekende energieprestatie (DPE B / GES A) dankzij warmtepomp en airconditioning
- Adjoining bijgebouw: echte extra potentieel om een kantoor, fitnessruimte, studio, of onafhankelijke ruimte te creëren.

Let op:

Eigendomsbelasting: € 3.705 per jaar
Verbonden met het openbare rioolsysteem
Niet onderworpen aan mede-eigendomsregels
Geen lopende gerechtelijke procedures

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2 per jaar): 104 (B)
Geschatte emissies (kg CO2/m2 per jaar): 4 (A)

Verkoopprijs: € 735.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten te betalen door de verkoper)

Op de lijst geplaatst onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Laurent calando, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Bordeaux City RSAC onder nummer 843 984 808, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal 5.000 €, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Île-de-France Kamer van Koophandel, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.