Villa in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs presenteert, op Balguerie-Stuttenberg Street in Bordeaux (33300), een groot familiehuis van 250 m2 over drie verdiepingen, met een omheinde tuin van 100 m2 zonder uitzicht op buren en een terras.

Op de begane grond, een ruime door de receptie combineert twee enfilade woonkamers, compleet met een open haard. Het opent op een grote glazen veranda met directe toegang tot het terras en de tuin. Een aparte ingerichte keuken completeert dit niveau. Een aangrenzende opslagruimte kan gemakkelijk worden omgezet in een bijkeuken of wasruimte. De volumes en plafondhoogtes zijn royaal.

Op de eerste verdieping bevindt zich een grote master suite met een eigen opslagruimte, die gemakkelijk kan worden omgezet in een eigen badkamer om een echte suite te creëren. Deze verdieping heeft ook twee extra slaapkamers, een badkamer en een aparte kleedkamer.

De tweede verdieping biedt meer slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor kinderen, gasten, of een thuis kantoorruimte.

Het huis beschikt ook over een volledig bruikbare kelder op straatniveau die een speelkamer, home cinema, of recreatieruimte zou kunnen worden. Er zijn drie aparte toiletten en glasvezel internet. De woning is over het algemeen in goede staat en het dak is geïnspecteerd. Het is vrij van elke bezetting en geen deel van een condominium.

Wat de buurt betreft, zijn de winkels van Bacalan vlak bij de deur, en de basisschool en de middelbare school liggen op loopafstand. Tramlijn C (halte Les Hangars) ligt op 5 minuten lopen. De oevers van de rivier de Garonne, de Cité du Vin en het Quais Park liggen op enkele minuten fietsen.

Eigenschappen highlights:
- 100 m2 omheinde tuin zonder uitzicht op buren en terras
- Grote glazen veranda die naar de tuin gaat
- Volledig bruikbare kelder op straatniveau (speelkamer, bioscoop, enz.)
- Gemakkelijk in te zetten opbergruimte: bijkeuken op de begane grond, badkamer voor de master suite boven
- Mooi volume en hoge plafonds
- Open haard en fornuis
- Dak geïnspecteerd, over het algemeen in goede staat
- Geen deel van een condominium, geen lopende juridische procedures

Informatie:
- Eigendomsbelasting: € 3,465,-jaar
- Individuele elektrische verwarming, aansluiting op riolering
- Onroerend goed is leeg
- Energieprestatiecertificaat (EPC): C (141 kWh/m2/jaar), broeikasgasemissies: A (5 kgCO2/m2/jaar)
- Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 3.210 en € 4.380 (referentieprijzen voor 2021, 2022 en 2023)

Prijs: € 999.000 in rekening gebracht door de verkoper, of € 3.996/m2.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Deramecourt Hadrien, handelsagent (EI), ingeschreven bij het Bordeaux Trade and Companies Register onder nummer 913 910 022, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel en Industrie, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is,
gevestigd te 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informatie over risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website