Appartement in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs is blij om dit uitzonderlijke appartement te koop te presenteren gelegen tegenover de openbare tuin in Bordeaux (33000).

Ontdek een zeldzame woning: 93. 5 m2 Carrez wet (100 m2 vloeroppervlak) op de 3e en bovenste verdieping van een gekleed stenen gebouw, met uitzicht op de openbare tuin. Een volume en karakter die zelden worden gevonden in deze buurt.

Het appartement opent naar een ingang die leidt tot een spectaculaire woonkamer van ongeveer 50 m2. Met een plafondhoogte van 3, 26 m, het houten kader, stenen muur, en parketvloeren zorgen voor een unieke, warme en heldere sfeer dankzij de grote ramen. Met een doorlopende indeling, het appartement opent direct op de openbare tuin en profiteert van natuurlijk licht gedurende de dag.

De semi-open keuken strekt zich uit de leefruimte. Aan de slaapzijde, twee slaapkamers open op het terras. Een badkamer uitgerust met zowel een douche en een bad. Een apart toilet en een wasruimte houden de woonkamers rommelvrij. Om te genieten van de mooie dagen, is er een dakterras van ongeveer 7 m2: een zeer gewilde luxe in het hart van Bordeaux. Het appartement heeft ook airconditioning. Een kelder in de kelder maakt de woning compleet.

De wijk Public Garden biedt een gewilde woonomgeving: wandelingen langs de met bomen omzoomde paden van het park, Natural History Museum, tramtoegang, en het hele centrum van Bordeaux op loopafstand.

Eigenschappen highlights:
- Appartement met uitzicht op de openbare tuin
- Spectaculaire woonkamer met zichtbare balken en stenen muren
- Privé dakterras
- Slaapkamers en badkamer met hoogwaardige afwerking

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2.264 / jaar
- Voorwaarde: Uitstekend
- Het eigendom maakt deel uit van een mede-eigendom
- Jaarlijkse co-ownership vergoedingen: ongeveer €948 / jaar
- 11 loten.
- Geen lopende gerechtelijke procedures
Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 145 (klasse C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 27
Energiekosten min / max: €1,380 / €1,920 per jaar
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €660.000 BTW inbegrepen (Abriculteurs kosten in rekening gebracht aan de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Laurent calando, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Bordeaux onder nummer 843 984 808, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder professionele kaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.