Villa in Camiran, Gironde

Exclusief tot beauxdorpen! Gelegen in het hart van het Gironde platteland, in een rustige en groene omgeving, dit prachtige, volledig gerenoveerde karakter woning biedt 356 m2 woonruimte gelegen op 5,797 m2 van aangelegd terrein, genietend van een prachtig, ononderbroken uitzicht over het omliggende platteland.

Deze elegante residentie combineert traditionele charme met hedendaags comfort en onderscheidt zich door de kwaliteit van de renovatie, genereuze proporties, natuurlijk licht en zorgvuldig in overweging genomen functies.

De woning biedt zes slaapkamers, elk met een eigen badkamer douche, samen met ruime receptieruimtes, waaronder een indrukwekkende eetkamer van 44 m2, verschillende zitkamers en een volledig uitgeruste keuken met een centraal eiland, die uitkomt op de terrassen en de tuin.

Buiten biedt het pand een ware oase van rust, met zijn prachtig aangelegde tuin, ontspannende buitenruimtes, een groot 12 × 5 m zwembad, een zwembadhuis en verschillende bijgebouwen.

De woning wordt momenteel gerund als een upmarket bed and breakfast bedrijf (om dit soort activiteiten voort te zetten, zal de toekomstige eigenaar hun eigen administratieve procedures moeten uitvoeren).Voor kopers die dit soort activiteiten willen voortzetten, kunnen alle meubels, meubels en apparatuur die nodig zijn om dit te bedienen ook afzonderlijk worden gekocht (onder voorbehoud van afzonderlijke onderhandelingen), in aanvulling op de woning.

Net zo geschikt om als privéwoning te gebruiken, biedt het pand een uitzonderlijke omgeving voor een groot familiehuis of een elegant land retraite, met voldoende ruimte om vrienden en familie te verwelkomen in uitstekend comfort.

De accommodatie ligt dicht bij La Réole en het treinstation, en geniet van een bevoorrechte landelijke omgeving, terwijl het binnen handbereik van Bordeaux en zijn transportverbindingen blijft.

Met een breed scala aan mogelijkheden, zou dit prachtige pand een ideale substantiële familiewoning, verfijnde landhuis of gastvrijheid onderneming.

Een zeldzame kans om karakter, rust, comfort en zakelijke mogelijkheden te combineren, in een van de meest aantrekkelijke wijnproducerende regio's van Zuid-West Frankrijk.

Prijs inclusief agency fees: 657 200 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 620 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%