Villa in Velines, Dordogne

Op de hoogten van het dorp Vélines, dit stenen huis behoudt alle charme van de oude en biedt het comfort van vandaag.

Op de begane grond, een ingang van bijna 11 m2 gevolgd door een vrije ruimte, opent een eetkamer en open keuken uitgerust met 24 m2, blootgesteld aan het westen, ideaal om te genieten van het einde van de dag. Dit niveau omvat ook een woonkamer van 19 m2 en een toilet. Een communicatiedeur geeft toegang tot de grote garage.

Boven, drie slaapkamers van 19, 16 en 12 m2, waaronder een met toilet en douche, een badkamer van bijna 12 m2 met toilet, evenals een apart toilet.

Het complex vertegenwoordigt ongeveer 140 m2 woonoppervlak op een perceel van 475 m2 met putten. Het huis heeft ook een kelder gedeeltelijk bezet de rechter-van-weg op de grond van het gebouw.

De bijgebouwen laten ruimte voor projecten. Ze omvatten een van airconditioning voorziene kunstenaarswerkplaats van ongeveer 20 m2, een ketelruimte, een grote garage/remise van bijna 90 m2 plus een mezzanine is 25 m2 en een overdekte ruimte van ongeveer 27 m2 open naar de tuin. Een ander overdekt gebied, laat de mooie dagen om te genieten van het buitenleven. Deze volumes toestaan om de ontvangstruimtes te vergroten, extra woonkamers te creëren of gewoon op te slaan zonder te tellen.

Aan de comfortzijde werd de isolatie in 2025 hersteld en het huis is geclassificeerd als B bij het DPE. Het timmerwerk is gemaakt van hout met dubbele beglazing. De verwarming wordt geleverd door een lucht/water warmtepomp. De fotovoltaïsche panelen worden verkocht met een overdraagbaar wederverkoopcontract, dat heeft verdiend ongeveer 500 euro aan inkomsten op 2025/2026. De sanitaire voorzieningen is aangesloten op de all-in-the-saint. Internet is beschikbaar door de vezel.

De D936 ligt op 1 km afstand. Het leidt naar het oosten naar Sainte-Foy-la-Grande/Pineuilh en vervolgens Bergerac, en naar het westen naar Libourne en Bordeaux.

Dagelijkse diensten zijn beschikbaar, vooral voor het onderwijs van kinderen van kleuterschool tot universiteit. Toegang tot de Lycée wordt verstrekt met treinen vanaf het Veline station.

Een huis van karakter, discreet en warm, dat zal verleiden liefhebbers van steen, prachtige volumes, met meerdere ruimtes van het leven.

Prijs: 242 000 euro, kosten betaald door de verkoper.

DPE-klasse B en BKG-klasse A
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1 390 EUR en 890 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met de Jean Marie trein op 0638026955 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van deltrain jean Marie, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac geurac 325262749 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 465355 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Jean Marie deletrain (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Bergerac 325262749 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr